Huiswaardemeter

Woningwaarde Provinciepassage 28

2408GV Alphen aan den Rijn

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.321
+3,2%
[ € 332.042 – € 422.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.046[ € 346.794 – € 383.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.008[ € 370.029 – € 408.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Provinciepassage 28 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.321 (€ 4.101 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 985Sinds september +0,3%
+€ 11.65112 maanden +3,2%
€ -2.51512 mnd vs. NL -0,7%
Provinciepassage 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.321 voor Provinciepassage 28 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Provinciepassage 28 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.008. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 377.321.

Verwachte verkoopprijs Provinciepassage 28
€ 390.008[ € 370.029 – € 408.979 ]
Verkoper houdt over€ 384.468−€ 5.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.958+€ 9.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Provinciepassage 28 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.968 per m².

Verwachte vraagprijs Provinciepassage 28
Onder gem. in buurt EuropapleinBoven gem.
€ 365.046[ € 346.794 – € 383.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.968[ € 3.770 – € 4.166 ]
Gem. vraagprijs in buurt Europaplein
€ 591.667[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Provinciepassage 28 adviseren wij in een bod van € 390.008, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 365.046 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.321+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.008+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.508+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Provinciepassage 28 zal in bij een vraagprijs van € 365.046 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Provinciepassage 28 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.956 per maand bij een woningwaarde van € 377.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.845
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Provinciepassage 28

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.321
Verwachte verkoopprijs€ 390.008
Verwachte vraagprijs€ 365.046
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEuropaplein→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Europaplein besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (20%)
C (5%)
D (1%)

Wonen in Europaplein

Europaplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

15,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Euromarkt 59, 2408BB Alphen aan den Rijn
Euromarkt 59
1994 · 89 m²
€ 372.808
Straatbeeld van Noorderkeerkring 18A, 2408GZ Alphen aan den Rijn
Noorderkeerkring 18A
1999 · 102 m²
€ 414.429
Straatbeeld van Noorderkeerkring 18G, 2408GZ Alphen aan den Rijn
Noorderkeerkring 18G
1999 · 102 m²
€ 412.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Provinciepassage 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.321 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Europaplein willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Provinciepassage 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Provinciepassage 28 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Provinciepassage 28 in Alphen aan den Rijn waard?
Provinciepassage 28 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.321 (bandbreedte € 332.042 – € 422.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Europaplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Provinciepassage 28 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Provinciepassage 28 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 365.046 (bandbreedte € 346.794 – € 383.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Provinciepassage 28 in Alphen aan den Rijn?
Voor Provinciepassage 28 adviseren wij een bod van € 390.008 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Provinciepassage 28 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Provinciepassage 28 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.845 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Provinciepassage 28 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Provinciepassage 28 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.651) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Provinciepassage 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Europaplein is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Provinciepassage 28 ligt rond € 377.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Provinciepassage 28?
Huishoudens in de buurt van Provinciepassage 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Europaplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.