Huiswaardemeter

Woningwaarde Aziëlaan 11

2408HX Alphen aan den Rijn

Te koop
94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 5.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.626
+2,5%
[ € 418.551 – € 532.701 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 460.000[ € 437.000 – € 483.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.927[ € 464.094 – € 512.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Aziëlaan 11 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 475.626 (€ 5.060 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.242Sinds juli +0,3%
+€ 11.66712 maanden +2,5%
€ -4.72012 mnd vs. NL -1,0%
Aziëlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.626 voor Aziëlaan 11 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aziëlaan 11 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.927. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 475.626.

Verwachte verkoopprijs Aziëlaan 11
€ 489.927[ € 464.094 – € 512.946 ]
Verkoper houdt over€ 483.288−€ 6.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.876+€ 11.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.288

Wat is de vraagprijs?

Aziëlaan 11 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 460.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.894 per m².

Vraagprijs Aziëlaan 11
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 460.000[ € 437.000 – € 483.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.894[ € 4.649 – € 5.138 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 618.125[ € 300.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aziëlaan 11 adviseren wij in een bod van € 489.927, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 460.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.626+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.927+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.423+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aziëlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 460.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aziëlaan 11 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 475.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.326
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aziëlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.626
Verwachte verkoopprijs€ 489.927
Vraagprijs€ 460.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEvenaar-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Evenaar-Oost besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (28%)
C (8%)
D (0%)

Wonen in Evenaar-Oost

Evenaar-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aziëlaan 479, 2408HZ Alphen aan den Rijn
Aziëlaan 479
2020 · 95 m²
€ 562.662
Straatbeeld van Aziëlaan 283, 2408HZ Alphen aan den Rijn
Aziëlaan 283
2018 · 102 m²
€ 476.601
Straatbeeld van Lisdodde 245, 2408LE Alphen aan den Rijn
Lisdodde 245
2021 · 109 m²
€ 666.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aziëlaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.626 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Evenaar-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Aziëlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aziëlaan 11 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Aziëlaan 11 in Alphen aan den Rijn waard?
Aziëlaan 11 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.626 (bandbreedte € 418.551 – € 532.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Evenaar-Oost.
Wat is de vraagprijs van Aziëlaan 11 in Alphen aan den Rijn?
Aziëlaan 11 in Alphen aan den Rijn staat in augustus 2026 te koop voor € 460.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Aziëlaan 11 in Alphen aan den Rijn?
Voor Aziëlaan 11 adviseren wij een bod van € 489.927 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aziëlaan 11 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Aziëlaan 11 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.326 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aziëlaan 11 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aziëlaan 11 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 11.667) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aziëlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Evenaar-Oost is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Aziëlaan 11 ligt rond € 475.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aziëlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Aziëlaan 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Evenaar-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.