Huiswaardemeter

Woningwaarde Aziëlaan 409

2408HZ Alphen aan den Rijn

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.441
+3,2%
[ € 477.348 – € 607.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.000[ € 503.500 – € 556.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.729[ € 532.703 – € 588.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Aziëlaan 409 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.441 (€ 5.710 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.416Sinds september +0,3%
+€ 16.75012 maanden +3,2%
€ -3.61612 mnd vs. NL -0,7%
Aziëlaan 409
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.441 voor Aziëlaan 409 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aziëlaan 409 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.729. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 542.441.

Verwachte verkoopprijs Aziëlaan 409
€ 557.729[ € 532.703 – € 588.777 ]
Verkoper houdt over€ 550.344−€ 7.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.034+€ 13.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aziëlaan 409 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.579 per m².

Verwachte vraagprijs Aziëlaan 409
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 530.000[ € 503.500 – € 556.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.579[ € 5.300 – € 5.858 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aziëlaan 409 adviseren wij in een bod van € 557.729, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 530.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.441+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.729+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.615+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aziëlaan 409 zal in bij een vraagprijs van € 530.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aziëlaan 409 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.779 per maand bij een woningwaarde van € 542.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.653
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aziëlaan 409

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.441
Verwachte verkoopprijs€ 557.729
Verwachte vraagprijs€ 530.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEvenaar-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Evenaar-Oost besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (28%)
C (8%)
D (0%)

Wonen in Evenaar-Oost

Evenaar-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aziëlaan 405, 2408HZ Alphen aan den Rijn
Aziëlaan 405
2020 · 95 m²
€ 537.292
Straatbeeld van Aziëlaan 479, 2408HZ Alphen aan den Rijn
Aziëlaan 479
2020 · 95 m²
€ 562.662
Straatbeeld van Aziëlaan 283, 2408HZ Alphen aan den Rijn
Aziëlaan 283
2018 · 102 m²
€ 476.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.441 ligt Aziëlaan 409 een stuk boven het buurtgemiddelde in Evenaar-Oost. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Aziëlaan 409

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aziëlaan 409 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Aziëlaan 409 in Alphen aan den Rijn waard?
Aziëlaan 409 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.441 (bandbreedte € 477.348 – € 607.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Evenaar-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aziëlaan 409 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Aziëlaan 409 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 530.000 (bandbreedte € 503.500 – € 556.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Aziëlaan 409 in Alphen aan den Rijn?
Voor Aziëlaan 409 adviseren wij een bod van € 557.729 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aziëlaan 409 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Aziëlaan 409 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.653 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aziëlaan 409 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aziëlaan 409 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 16.750) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aziëlaan 409?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Evenaar-Oost is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Aziëlaan 409 ligt rond € 542.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aziëlaan 409?
Huishoudens in de buurt van Aziëlaan 409 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Evenaar-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.