Huiswaardemeter

Woningwaarde Aziëlaan 639

2408HZ Alphen aan den Rijn

Te koop
141 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 812.199
+2,3%
[ € 714.735 – € 909.663 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.075[ € 755.321 – € 834.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.235[ € 787.800 – € 870.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Aziëlaan 639 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 812.199 (€ 5.760 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.120Sinds mei +0,3%
+€ 18.09812 maanden +2,3%
€ -15.57712 mnd vs. NL -2,0%
Aziëlaan 639
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 812.199 voor Aziëlaan 639 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aziëlaan 639 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.235. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 812.199.

Verwachte verkoopprijs Aziëlaan 639
€ 831.235[ € 787.800 – € 870.727 ]
Verkoper houdt over€ 820.841−€ 10.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.010+€ 18.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 820.841

Wat is de vraagprijs?

Aziëlaan 639 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 795.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.639 per m².

Vraagprijs Aziëlaan 639
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 795.075[ € 755.321 – € 834.829 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.639[ € 5.357 – € 5.921 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 638.412[ € 325.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aziëlaan 639 adviseren wij in een bod van € 831.235, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 795.075 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 812.199+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.235+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 872.797+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aziëlaan 639 zal in bij een vraagprijs van € 795.075 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aziëlaan 639 in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.051 per maand bij een woningwaarde van € 812.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 406.000€ 1.218.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.972
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.429.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aziëlaan 639

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte141 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 812.199
Verwachte verkoopprijs€ 831.235
Vraagprijs€ 795.075
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPolderpeil-Oost→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderpeil-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (40%)
C (4%)

Wonen in Polderpeil-Oost

Polderpeil-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisdodde 245, 2408LE Alphen aan den Rijn
Lisdodde 245
2021 · 109 m²
€ 659.524
Straatbeeld van Aziëlaan 479, 2408HZ Alphen aan den Rijn
Aziëlaan 479
2020 · 95 m²
€ 557.134
Straatbeeld van Aziëlaan 283, 2408HZ Alphen aan den Rijn
Aziëlaan 283
2018 · 102 m²
€ 471.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aziëlaan 639 valt met een geschatte woningwaarde van € 812.199 duidelijk in het hogere segment van Polderpeil-Oost. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Aziëlaan 639

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aziëlaan 639 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Aziëlaan 639 in Alphen aan den Rijn waard?
Aziëlaan 639 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 812.199 (bandbreedte € 714.735 – € 909.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderpeil-Oost.
Wat is de vraagprijs van Aziëlaan 639 in Alphen aan den Rijn?
Aziëlaan 639 in Alphen aan den Rijn staat in juni 2026 te koop voor € 795.075. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Aziëlaan 639 in Alphen aan den Rijn?
Voor Aziëlaan 639 adviseren wij een bod van € 831.235 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aziëlaan 639 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Aziëlaan 639 in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 812.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.972 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 187 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aziëlaan 639 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aziëlaan 639 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 18.098) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aziëlaan 639?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderpeil-Oost is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Aziëlaan 639 ligt rond € 812.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aziëlaan 639?
Huishoudens in de buurt van Aziëlaan 639 besteden in juni 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderpeil-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.