Huiswaardemeter
Straatbeeld van Amerikalaan 31, 2408JA Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Amerikalaan 31

2408JA Alphen aan den Rijn

151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.214
+2,5%
[ € 531.708 – € 676.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.017[ € 559.566 – € 618.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.803[ € 588.663 – € 650.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Amerikalaan 31 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 604.214 (€ 4.001 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.577Sinds juli +0,3%
+€ 14.82112 maanden +2,5%
€ -5.99712 mnd vs. NL -1,0%
Amerikalaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.214 voor Amerikalaan 31 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amerikalaan 31 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.803. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 604.214.

Verwachte verkoopprijs Amerikalaan 31
€ 619.803[ € 588.663 – € 650.628 ]
Verkoper houdt over€ 611.735−€ 8.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.349+€ 14.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amerikalaan 31 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.901 per m².

Verwachte vraagprijs Amerikalaan 31
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 589.017[ € 559.566 – € 618.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.901[ € 3.706 – € 4.096 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 618.125[ € 300.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amerikalaan 31 adviseren wij in een bod van € 619.803, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 589.017 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.214+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.803+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.793+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amerikalaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 589.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amerikalaan 31 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.099 per maand bij een woningwaarde van € 604.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.955
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amerikalaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.214
Verwachte verkoopprijs€ 619.803
Verwachte vraagprijs€ 589.017
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtDe Oude Wereld-West→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Oude Wereld-West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (35%)
C (3%)

Wonen in De Oude Wereld-West

De Oude Wereld-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zambiapark 42, 2408JR Alphen aan den Rijn
Zambiapark 42
1992 · 126 m²
€ 568.068
Straatbeeld van Evenaar 110, 2408JS Alphen aan den Rijn
Evenaar 110
1992 · 79 m²
€ 350.425
Straatbeeld van Luchtstraat 5, 2408NS Alphen aan den Rijn
Luchtstraat 5
1993 · 142 m²
€ 663.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amerikalaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 604.214 duidelijk in het hogere segment van De Oude Wereld-West. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Amerikalaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amerikalaan 31 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Amerikalaan 31 in Alphen aan den Rijn waard?
Amerikalaan 31 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.214 (bandbreedte € 531.708 – € 676.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Oude Wereld-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amerikalaan 31 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Amerikalaan 31 in Alphen aan den Rijn is in augustus 2026 € 589.017 (bandbreedte € 559.566 – € 618.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Amerikalaan 31 in Alphen aan den Rijn?
Voor Amerikalaan 31 adviseren wij een bod van € 619.803 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amerikalaan 31 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Amerikalaan 31 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.955 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amerikalaan 31 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amerikalaan 31 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 14.821) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amerikalaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Oude Wereld-West is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Amerikalaan 31 ligt rond € 604.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amerikalaan 31?
Huishoudens in de buurt van Amerikalaan 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Oude Wereld-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.