Huiswaardemeter

Woningwaarde Marokkostraat 163

2408JE Alphen aan den Rijn

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.996
+3,2%
[ € 464.636 – € 591.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.982[ € 484.483 – € 535.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.623[ € 514.036 – € 568.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Marokkostraat 163 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.996 (€ 4.591 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.378Sinds september +0,3%
+€ 16.30412 maanden +3,2%
€ -3.52012 mnd vs. NL -0,7%
Marokkostraat 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.996 voor Marokkostraat 163 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marokkostraat 163 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.623. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 527.996.

Verwachte verkoopprijs Marokkostraat 163
€ 543.623[ € 514.036 – € 568.145 ]
Verkoper houdt over€ 536.393−€ 7.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.645+€ 13.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marokkostraat 163 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.435 per m².

Verwachte vraagprijs Marokkostraat 163
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 509.982[ € 484.483 – € 535.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.435[ € 4.213 – € 4.656 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marokkostraat 163 adviseren wij in een bod van € 543.623, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 509.982 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.996+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.623+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.804+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marokkostraat 163 zal in bij een vraagprijs van € 509.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marokkostraat 163 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.711 per maand bij een woningwaarde van € 527.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.582
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marokkostraat 163

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.996
Verwachte verkoopprijs€ 543.623
Verwachte vraagprijs€ 509.982
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtDe Oude Wereld-West→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Oude Wereld-West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (35%)
C (3%)

Wonen in De Oude Wereld-West

De Oude Wereld-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zambiapark 42, 2408JR Alphen aan den Rijn
Zambiapark 42
1992 · 126 m²
€ 568.068
Straatbeeld van Amerikalaan 31, 2408JA Alphen aan den Rijn
Amerikalaan 31
1992 · 151 m²
€ 604.214
Straatbeeld van Evenaar 110, 2408JS Alphen aan den Rijn
Evenaar 110
1992 · 79 m²
€ 350.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.996 ligt Marokkostraat 163 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Oude Wereld-West. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Marokkostraat 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marokkostraat 163 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Marokkostraat 163 in Alphen aan den Rijn waard?
Marokkostraat 163 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.996 (bandbreedte € 464.636 – € 591.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Oude Wereld-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marokkostraat 163 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Marokkostraat 163 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 509.982 (bandbreedte € 484.483 – € 535.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Marokkostraat 163 in Alphen aan den Rijn?
Voor Marokkostraat 163 adviseren wij een bod van € 543.623 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marokkostraat 163 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Marokkostraat 163 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.582 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marokkostraat 163 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marokkostraat 163 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 16.304) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marokkostraat 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Oude Wereld-West is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Marokkostraat 163 ligt rond € 527.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marokkostraat 163?
Huishoudens in de buurt van Marokkostraat 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Oude Wereld-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.