Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluitenkruid 11

2408LB Alphen aan den Rijn

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.785
+3,2%
[ € 401.091 – € 510.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.177[ € 420.068 – € 464.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.812[ € 446.112 – € 493.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluitenkruid 11 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.785 (€ 4.070 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.190Sinds september +0,3%
+€ 14.07412 maanden +3,2%
€ -3.03812 mnd vs. NL -0,7%
Fluitenkruid 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.785 voor Fluitenkruid 11 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluitenkruid 11 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.812. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 455.785.

Verwachte verkoopprijs Fluitenkruid 11
€ 469.812[ € 446.112 – € 493.072 ]
Verkoper houdt over€ 463.394−€ 6.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.358+€ 11.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluitenkruid 11 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.948 per m².

Verwachte vraagprijs Fluitenkruid 11
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 442.177[ € 420.068 – € 464.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.948[ € 3.751 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluitenkruid 11 adviseren wij in een bod van € 469.812, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.177 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.785+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.812+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.303+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluitenkruid 11 zal in bij een vraagprijs van € 442.177 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluitenkruid 11 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 455.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.229
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluitenkruid 11

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.785
Verwachte verkoopprijs€ 469.812
Verwachte vraagprijs€ 442.177
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZefierzijde→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zefierzijde besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Zefierzijde

Zefierzijde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

59,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speenkruid 5, 2408LL Alphen aan den Rijn
Speenkruid 5
2010 · 102 m²
€ 452.401
Straatbeeld van Dotterbloem 37, 2408LA Alphen aan den Rijn
Dotterbloem 37
2008 · 122 m²
€ 556.994
Straatbeeld van Lisdodde 245, 2408LE Alphen aan den Rijn
Lisdodde 245
2021 · 109 m²
€ 666.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.785 is Fluitenkruid 11 een van de meer betaalbare woningen in Zefierzijde. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fluitenkruid 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluitenkruid 11 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Fluitenkruid 11 in Alphen aan den Rijn waard?
Fluitenkruid 11 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.785 (bandbreedte € 401.091 – € 510.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zefierzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluitenkruid 11 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Fluitenkruid 11 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 442.177 (bandbreedte € 420.068 – € 464.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluitenkruid 11 in Alphen aan den Rijn?
Voor Fluitenkruid 11 adviseren wij een bod van € 469.812 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluitenkruid 11 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Fluitenkruid 11 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.229 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluitenkruid 11 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluitenkruid 11 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.074) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluitenkruid 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zefierzijde is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Fluitenkruid 11 ligt rond € 455.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluitenkruid 11?
Huishoudens in de buurt van Fluitenkruid 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zefierzijde heeft 28% van de woningen zonnepanelen.