Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fonteinkruid 20, 2408LC Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Fonteinkruid 20

2408LC Alphen aan den Rijn

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.984
+2,3%
[ € 362.546 – € 461.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.970[ € 379.972 – € 419.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.359[ € 402.770 – € 445.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Fonteinkruid 20 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 411.984 (€ 5.421 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.075Sinds mei +0,3%
+€ 9.18112 maanden +2,3%
€ -7.90012 mnd vs. NL -2,0%
Fonteinkruid 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.984 voor Fonteinkruid 20 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fonteinkruid 20 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.359. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 411.984.

Verwachte verkoopprijs Fonteinkruid 20
€ 424.359[ € 402.770 – € 445.167 ]
Verkoper houdt over€ 418.441−€ 5.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.996+€ 10.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fonteinkruid 20 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.263 per m².

Verwachte vraagprijs Fonteinkruid 20
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 399.970[ € 379.972 – € 419.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.263[ € 5.000 – € 5.526 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 653.867[ € 325.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fonteinkruid 20 adviseren wij in een bod van € 424.359, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 399.970 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.984+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.359+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.577+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fonteinkruid 20 zal in bij een vraagprijs van € 399.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fonteinkruid 20 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 411.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 206.000€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.015
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fonteinkruid 20

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.984
Verwachte verkoopprijs€ 424.359
Verwachte vraagprijs€ 399.970
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZefierzijde→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zefierzijde besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Zefierzijde

Zefierzijde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

59,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speenkruid 5, 2408LL Alphen aan den Rijn
Speenkruid 5
2010 · 102 m²
€ 447.957
Straatbeeld van Lisdodde 245, 2408LE Alphen aan den Rijn
Lisdodde 245
2021 · 109 m²
€ 659.524
Straatbeeld van Zuidpoolsingel 22, 2408ZE Alphen aan den Rijn
Zuidpoolsingel 22
2010 · 65 m²
€ 313.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.984 is Fonteinkruid 20 een van de meer betaalbare woningen in Zefierzijde. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fonteinkruid 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fonteinkruid 20 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Fonteinkruid 20 in Alphen aan den Rijn waard?
Fonteinkruid 20 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.984 (bandbreedte € 362.546 – € 461.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zefierzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fonteinkruid 20 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Fonteinkruid 20 in Alphen aan den Rijn is in juni 2026 € 399.970 (bandbreedte € 379.972 – € 419.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Fonteinkruid 20 in Alphen aan den Rijn?
Voor Fonteinkruid 20 adviseren wij een bod van € 424.359 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fonteinkruid 20 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Fonteinkruid 20 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.015 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fonteinkruid 20 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fonteinkruid 20 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 9.181) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fonteinkruid 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zefierzijde is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Fonteinkruid 20 ligt rond € 411.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fonteinkruid 20?
Huishoudens in de buurt van Fonteinkruid 20 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zefierzijde heeft 28% van de woningen zonnepanelen.