Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterviolier 18

2408LM Alphen aan den Rijn

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.334
+3,2%
[ € 487.814 – € 620.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.953[ € 511.055 – € 564.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.213[ € 542.229 – € 599.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterviolier 18 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.334 (€ 4.365 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.447Sinds september +0,3%
+€ 17.11712 maanden +3,2%
€ -3.69512 mnd vs. NL -0,7%
Waterviolier 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.334 voor Waterviolier 18 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterviolier 18 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.213. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 554.334.

Verwachte verkoopprijs Waterviolier 18
€ 571.213[ € 542.229 – € 599.307 ]
Verkoper houdt over€ 563.680−€ 7.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.787+€ 13.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterviolier 18 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.236 per m².

Verwachte vraagprijs Waterviolier 18
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 537.953[ € 511.055 – € 564.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.236[ € 4.024 – € 4.448 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterviolier 18 adviseren wij in een bod van € 571.213, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 537.953 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.334+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.213+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.774+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterviolier 18 zal in bij een vraagprijs van € 537.953 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterviolier 18 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.845 per maand bij een woningwaarde van € 554.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.711
OZB€ 48
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterviolier 18

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.334
Verwachte verkoopprijs€ 571.213
Verwachte vraagprijs€ 537.953
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZefierzijde→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zefierzijde besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Zefierzijde

Zefierzijde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

59,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dotterbloem 37, 2408LA Alphen aan den Rijn
Dotterbloem 37
2008 · 122 m²
€ 556.994
Straatbeeld van Speenkruid 5, 2408LL Alphen aan den Rijn
Speenkruid 5
2010 · 102 m²
€ 452.401
Straatbeeld van Lisdodde 245, 2408LE Alphen aan den Rijn
Lisdodde 245
2021 · 109 m²
€ 666.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.334 zit Waterviolier 18 in het middensegment van Zefierzijde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterviolier 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterviolier 18 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Waterviolier 18 in Alphen aan den Rijn waard?
Waterviolier 18 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.334 (bandbreedte € 487.814 – € 620.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zefierzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterviolier 18 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Waterviolier 18 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 537.953 (bandbreedte € 511.055 – € 564.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterviolier 18 in Alphen aan den Rijn?
Voor Waterviolier 18 adviseren wij een bod van € 571.213 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterviolier 18 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Waterviolier 18 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.711 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterviolier 18 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterviolier 18 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 17.117) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterviolier 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zefierzijde is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Waterviolier 18 ligt rond € 554.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterviolier 18?
Huishoudens in de buurt van Waterviolier 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zefierzijde heeft 28% van de woningen zonnepanelen.