Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenpluis 28

2408LR Alphen aan den Rijn

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.931
+3,2%
[ € 551.699 – € 702.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.110[ € 581.505 – € 642.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.111[ € 609.417 – € 673.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenpluis 28 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.931 (€ 4.576 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.637Sinds september +0,3%
+€ 19.35912 maanden +3,2%
€ -4.17912 mnd vs. NL -0,7%
Veenpluis 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.931 voor Veenpluis 28 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenpluis 28 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.111. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 626.931.

Verwachte verkoopprijs Veenpluis 28
€ 642.111[ € 609.417 – € 673.566 ]
Verkoper houdt over€ 633.798−€ 8.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.103+€ 14.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenpluis 28 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.468 per m².

Verwachte vraagprijs Veenpluis 28
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 612.110[ € 581.505 – € 642.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.468[ € 4.245 – € 4.691 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenpluis 28 adviseren wij in een bod van € 642.111, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 612.110 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.931+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.111+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.217+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenpluis 28 zal in bij een vraagprijs van € 612.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenpluis 28 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.209 per maand bij een woningwaarde van € 626.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.066
OZB€ 54
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenpluis 28

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.931
Verwachte verkoopprijs€ 642.111
Verwachte vraagprijs€ 612.110
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZefierzijde→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zefierzijde besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Zefierzijde

Zefierzijde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

59,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dotterbloem 37, 2408LA Alphen aan den Rijn
Dotterbloem 37
2008 · 122 m²
€ 556.994
Straatbeeld van Speenkruid 24, 2408LL Alphen aan den Rijn
Speenkruid 24
2011 · 157 m²
€ 730.804
Straatbeeld van Lisdodde 245, 2408LE Alphen aan den Rijn
Lisdodde 245
2021 · 109 m²
€ 666.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 626.931 ligt Veenpluis 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zefierzijde. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Veenpluis 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenpluis 28 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Veenpluis 28 in Alphen aan den Rijn waard?
Veenpluis 28 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.931 (bandbreedte € 551.699 – € 702.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zefierzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenpluis 28 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Veenpluis 28 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 612.110 (bandbreedte € 581.505 – € 642.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenpluis 28 in Alphen aan den Rijn?
Voor Veenpluis 28 adviseren wij een bod van € 642.111 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenpluis 28 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Veenpluis 28 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.066 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenpluis 28 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenpluis 28 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 19.359) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenpluis 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zefierzijde is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Veenpluis 28 ligt rond € 626.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenpluis 28?
Huishoudens in de buurt van Veenpluis 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zefierzijde heeft 28% van de woningen zonnepanelen.