Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisdodde 96

2408LX Alphen aan den Rijn

Te koop
169 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 868.931
+3,2%
[ € 764.659 – € 973.203 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 845.000[ € 802.750 – € 887.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 890.125[ € 838.874 – € 927.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisdodde 96 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 868.931 (€ 5.142 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.268Sinds september +0,3%
+€ 26.83112 maanden +3,2%
€ -5.79312 mnd vs. NL -0,7%
Lisdodde 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 868.931 voor Lisdodde 96 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisdodde 96 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 890.125. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 868.931.

Verwachte verkoopprijs Lisdodde 96
€ 890.125[ € 838.874 – € 927.176 ]
Verkoper houdt over€ 879.084−€ 11.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 910.078+€ 19.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 890.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 879.084

Wat is de vraagprijs?

Lisdodde 96 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 845.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Lisdodde 96
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 845.000[ € 802.750 – € 887.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisdodde 96 adviseren wij in een bod van € 890.125, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 845.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 868.931+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 890.125+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 934.631+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisdodde 96 zal in bij een vraagprijs van € 845.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisdodde 96 in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.420 per maand bij een woningwaarde van € 868.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.069.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.249
OZB€ 75
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.529.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisdodde 96

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 868.931
Verwachte verkoopprijs€ 890.125
Vraagprijs€ 845.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZefierzijde→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zefierzijde besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Zefierzijde

Zefierzijde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

59,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speenkruid 24, 2408LL Alphen aan den Rijn
Speenkruid 24
2011 · 157 m²
€ 730.804
Straatbeeld van Dotterbloem 37, 2408LA Alphen aan den Rijn
Dotterbloem 37
2008 · 122 m²
€ 556.994
Straatbeeld van Lisdodde 245, 2408LE Alphen aan den Rijn
Lisdodde 245
2021 · 109 m²
€ 666.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lisdodde 96 valt met een geschatte woningwaarde van € 868.931 duidelijk in het hogere segment van Zefierzijde. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lisdodde 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisdodde 96 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Lisdodde 96 in Alphen aan den Rijn waard?
Lisdodde 96 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 868.931 (bandbreedte € 764.659 – € 973.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zefierzijde.
Wat is de vraagprijs van Lisdodde 96 in Alphen aan den Rijn?
Lisdodde 96 in Alphen aan den Rijn staat in oktober 2026 te koop voor € 845.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisdodde 96 in Alphen aan den Rijn?
Voor Lisdodde 96 adviseren wij een bod van € 890.125 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisdodde 96 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Lisdodde 96 in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 868.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.249 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisdodde 96 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisdodde 96 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 26.831) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisdodde 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zefierzijde is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Lisdodde 96 ligt rond € 868.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisdodde 96?
Huishoudens in de buurt van Lisdodde 96 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zefierzijde heeft 28% van de woningen zonnepanelen.