Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoes 5

2408MM Alphen aan den Rijn

124 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.013
+3,2%
[ € 542.971 – € 691.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.258[ € 572.145 – € 632.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.130[ € 600.180 – € 663.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoes 5 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.013 (€ 4.976 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.611Sinds september +0,3%
+€ 19.05212 maanden +3,2%
€ -4.11412 mnd vs. NL -0,7%
Kalmoes 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.013 voor Kalmoes 5 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoes 5 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.130. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 617.013.

Verwachte verkoopprijs Kalmoes 5
€ 632.130[ € 600.180 – € 663.357 ]
Verkoper houdt over€ 623.927−€ 8.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.923+€ 14.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoes 5 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.857 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoes 5
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 602.258[ € 572.145 – € 632.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.857[ € 4.614 – € 5.100 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoes 5 adviseren wij in een bod van € 632.130, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 602.258 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.013+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.130+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.737+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoes 5 zal in bij een vraagprijs van € 602.258 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoes 5 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.157 per maand bij een woningwaarde van € 617.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.017
OZB€ 54
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoes 5

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.013
Verwachte verkoopprijs€ 632.130
Verwachte vraagprijs€ 602.258
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZefierzijde→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zefierzijde besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Zefierzijde

Zefierzijde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

59,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dotterbloem 37, 2408LA Alphen aan den Rijn
Dotterbloem 37
2008 · 122 m²
€ 556.994
Straatbeeld van Lisdodde 245, 2408LE Alphen aan den Rijn
Lisdodde 245
2021 · 109 m²
€ 666.067
Straatbeeld van Speenkruid 5, 2408LL Alphen aan den Rijn
Speenkruid 5
2010 · 102 m²
€ 452.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 617.013 ligt Kalmoes 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zefierzijde. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kalmoes 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoes 5 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Kalmoes 5 in Alphen aan den Rijn waard?
Kalmoes 5 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.013 (bandbreedte € 542.971 – € 691.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zefierzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoes 5 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Kalmoes 5 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 602.258 (bandbreedte € 572.145 – € 632.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoes 5 in Alphen aan den Rijn?
Voor Kalmoes 5 adviseren wij een bod van € 632.130 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoes 5 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoes 5 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.017 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoes 5 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoes 5 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 19.052) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoes 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zefierzijde is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoes 5 ligt rond € 617.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoes 5?
Huishoudens in de buurt van Kalmoes 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zefierzijde heeft 28% van de woningen zonnepanelen.