Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluiskolk 1

2408PG Alphen aan den Rijn

194 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 730.640
+3,2%
[ € 642.963 – € 818.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 712.767[ € 677.129 – € 748.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 748.961[ € 710.985 – € 785.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluiskolk 1 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 730.640 (€ 3.766 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.907Sinds september +0,3%
+€ 22.56112 maanden +3,2%
€ -4.87112 mnd vs. NL -0,7%
Sluiskolk 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 730.640 voor Sluiskolk 1 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluiskolk 1 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 748.961. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 730.640.

Verwachte verkoopprijs Sluiskolk 1
€ 748.961[ € 710.985 – € 785.825 ]
Verkoper houdt over€ 739.472−€ 9.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 766.090+€ 17.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 748.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 739.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluiskolk 1 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 712.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.674 per m².

Verwachte vraagprijs Sluiskolk 1
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 712.767[ € 677.129 – € 748.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.674[ € 3.490 – € 3.858 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluiskolk 1 adviseren wij in een bod van € 748.961, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 712.767 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 730.640+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 748.961+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 786.409+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluiskolk 1 zal in bij een vraagprijs van € 712.767 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluiskolk 1 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.738 per maand bij een woningwaarde van € 730.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.573
OZB€ 63
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.286.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluiskolk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 730.640
Verwachte verkoopprijs€ 748.961
Verwachte vraagprijs€ 712.767
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPolderpeil-West→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderpeil-West besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (49%)
B (46%)
C (5%)

Wonen in Polderpeil-West

Polderpeil-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Afrikalaan 191, 2408PB Alphen aan den Rijn
Afrikalaan 191
1996 · 141 m²
€ 600.638
Straatbeeld van Polderpeil 55, 2408RD Alphen aan den Rijn
Polderpeil 55
1997 · 140 m²
€ 539.101
Straatbeeld van Afrikalaan 199, 2408PB Alphen aan den Rijn
Afrikalaan 199
1996 · 133 m²
€ 583.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluiskolk 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 730.640 duidelijk in het hogere segment van Polderpeil-West. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sluiskolk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluiskolk 1 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Sluiskolk 1 in Alphen aan den Rijn waard?
Sluiskolk 1 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 730.640 (bandbreedte € 642.963 – € 818.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderpeil-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluiskolk 1 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Sluiskolk 1 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 712.767 (bandbreedte € 677.129 – € 748.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluiskolk 1 in Alphen aan den Rijn?
Voor Sluiskolk 1 adviseren wij een bod van € 748.961 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluiskolk 1 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Sluiskolk 1 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 730.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.573 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluiskolk 1 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluiskolk 1 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 22.561) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluiskolk 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderpeil-West is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Sluiskolk 1 ligt rond € 730.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluiskolk 1?
Huishoudens in de buurt van Sluiskolk 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderpeil-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.