Huiswaardemeter

Woningwaarde Schutsluis 9

2408PK Alphen aan den Rijn

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.176
+3,2%
[ € 419.915 – € 534.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.974[ € 439.825 – € 486.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.813[ € 466.654 – € 515.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Schutsluis 9 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.176 (€ 4.078 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.246Sinds september +0,3%
+€ 14.73412 maanden +3,2%
€ -3.18212 mnd vs. NL -0,7%
Schutsluis 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.176 voor Schutsluis 9 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schutsluis 9 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.813. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 477.176.

Verwachte verkoopprijs Schutsluis 9
€ 491.813[ € 466.654 – € 515.777 ]
Verkoper houdt over€ 485.153−€ 6.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.799+€ 11.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schutsluis 9 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.957 per m².

Verwachte vraagprijs Schutsluis 9
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 462.974[ € 439.825 – € 486.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.957[ € 3.759 – € 4.155 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schutsluis 9 adviseren wij in een bod van € 491.813, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 462.974 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.176+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.813+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.404+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schutsluis 9 zal in bij een vraagprijs van € 462.974 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schutsluis 9 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.458 per maand bij een woningwaarde van € 477.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schutsluis 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.176
Verwachte verkoopprijs€ 491.813
Verwachte vraagprijs€ 462.974
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPolderpeil-West→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderpeil-West besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (49%)
B (46%)
C (5%)

Wonen in Polderpeil-West

Polderpeil-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Afrikalaan 199, 2408PB Alphen aan den Rijn
Afrikalaan 199
1996 · 133 m²
€ 583.624
Straatbeeld van Afrikalaan 123, 2408PA Alphen aan den Rijn
Afrikalaan 123
1996 · 94 m²
€ 413.241
Straatbeeld van Afrikalaan 191, 2408PB Alphen aan den Rijn
Afrikalaan 191
1996 · 141 m²
€ 600.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schutsluis 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.176 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polderpeil-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schutsluis 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schutsluis 9 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Schutsluis 9 in Alphen aan den Rijn waard?
Schutsluis 9 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.176 (bandbreedte € 419.915 – € 534.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderpeil-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schutsluis 9 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Schutsluis 9 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 462.974 (bandbreedte € 439.825 – € 486.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Schutsluis 9 in Alphen aan den Rijn?
Voor Schutsluis 9 adviseren wij een bod van € 491.813 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schutsluis 9 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Schutsluis 9 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schutsluis 9 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schutsluis 9 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.734) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schutsluis 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderpeil-West is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Schutsluis 9 ligt rond € 477.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schutsluis 9?
Huishoudens in de buurt van Schutsluis 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderpeil-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.