Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuisluis 27

2408PP Alphen aan den Rijn

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.290
+3,2%
[ € 455.215 – € 579.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.601[ € 503.975 – € 557.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuisluis 27 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.290 (€ 4.311 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.350Sinds september +0,3%
+€ 15.97312 maanden +3,2%
€ -3.44912 mnd vs. NL -0,7%
Spuisluis 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.290 voor Spuisluis 27 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuisluis 27 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.601. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 517.290.

Verwachte verkoopprijs Spuisluis 27
€ 532.601[ € 503.975 – € 557.025 ]
Verkoper houdt over€ 525.492−€ 7.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.403+€ 12.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuisluis 27 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Verwachte vraagprijs Spuisluis 27
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuisluis 27 adviseren wij in een bod van € 532.601, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.290+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.601+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.231+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuisluis 27 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuisluis 27 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.660 per maand bij een woningwaarde van € 517.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.530
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuisluis 27

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.290
Verwachte verkoopprijs€ 532.601
Verwachte vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPolderpeil-West→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderpeil-West besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (49%)
B (46%)
C (5%)

Wonen in Polderpeil-West

Polderpeil-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Afrikalaan 199, 2408PB Alphen aan den Rijn
Afrikalaan 199
1996 · 133 m²
€ 583.624
Straatbeeld van Afrikalaan 191, 2408PB Alphen aan den Rijn
Afrikalaan 191
1996 · 141 m²
€ 600.638
Straatbeeld van Polderpeil 55, 2408RD Alphen aan den Rijn
Polderpeil 55
1997 · 140 m²
€ 539.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.290 zit Spuisluis 27 in het middensegment van Polderpeil-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spuisluis 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuisluis 27 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Spuisluis 27 in Alphen aan den Rijn waard?
Spuisluis 27 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.290 (bandbreedte € 455.215 – € 579.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderpeil-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuisluis 27 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Spuisluis 27 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 500.000 (bandbreedte € 475.000 – € 525.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuisluis 27 in Alphen aan den Rijn?
Voor Spuisluis 27 adviseren wij een bod van € 532.601 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuisluis 27 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Spuisluis 27 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.530 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuisluis 27 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuisluis 27 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.973) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuisluis 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderpeil-West is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Spuisluis 27 ligt rond € 517.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuisluis 27?
Huishoudens in de buurt van Spuisluis 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderpeil-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.