Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuisluis 91

2408PS Alphen aan den Rijn

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.816
+3,2%
[ € 445.118 – € 566.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.494[ € 465.969 – € 515.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.616[ € 494.859 – € 546.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuisluis 91 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.816 (€ 4.557 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.320Sinds september +0,3%
+€ 15.61912 maanden +3,2%
€ -3.37212 mnd vs. NL -0,7%
Spuisluis 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.816 voor Spuisluis 91 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuisluis 91 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.616. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 505.816.

Verwachte verkoopprijs Spuisluis 91
€ 521.616[ € 494.859 – € 546.950 ]
Verkoper houdt over€ 514.628−€ 6.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.198+€ 12.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuisluis 91 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.419 per m².

Verwachte vraagprijs Spuisluis 91
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 490.494[ € 465.969 – € 515.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.419[ € 4.198 – € 4.640 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuisluis 91 adviseren wij in een bod van € 521.616, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 490.494 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.816+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.616+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.697+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuisluis 91 zal in bij een vraagprijs van € 490.494 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuisluis 91 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.600 per maand bij een woningwaarde van € 505.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.474
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuisluis 91

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.816
Verwachte verkoopprijs€ 521.616
Verwachte vraagprijs€ 490.494
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPolderpeil-West→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderpeil-West besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (49%)
B (46%)
C (5%)

Wonen in Polderpeil-West

Polderpeil-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Afrikalaan 123, 2408PA Alphen aan den Rijn
Afrikalaan 123
1996 · 94 m²
€ 413.241
Straatbeeld van Keersluis 24, 2408PL Alphen aan den Rijn
Keersluis 24
1996 · 93 m²
€ 468.406
Straatbeeld van Schouw 75, 2408RW Alphen aan den Rijn
Schouw 75
1997 · 92 m²
€ 464.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.816 zit Spuisluis 91 in het middensegment van Polderpeil-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Spuisluis 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuisluis 91 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Spuisluis 91 in Alphen aan den Rijn waard?
Spuisluis 91 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.816 (bandbreedte € 445.118 – € 566.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderpeil-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuisluis 91 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Spuisluis 91 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 490.494 (bandbreedte € 465.969 – € 515.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuisluis 91 in Alphen aan den Rijn?
Voor Spuisluis 91 adviseren wij een bod van € 521.616 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuisluis 91 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Spuisluis 91 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.474 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuisluis 91 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuisluis 91 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.619) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuisluis 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderpeil-West is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Spuisluis 91 ligt rond € 505.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuisluis 91?
Huishoudens in de buurt van Spuisluis 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderpeil-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.