Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuisluis 40

2408PV Alphen aan den Rijn

127 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1995Bouwjaar
€ 4.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.156
+3,2%
[ € 491.177 – € 625.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.273[ € 511.359 – € 565.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.939[ € 543.063 – € 600.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuisluis 40 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.156 (€ 4.395 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.457Sinds september +0,3%
+€ 17.23512 maanden +3,2%
€ -3.72112 mnd vs. NL -0,7%
Spuisluis 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.156 voor Spuisluis 40 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuisluis 40 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.939. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 558.156.

Verwachte verkoopprijs Spuisluis 40
€ 574.939[ € 543.063 – € 600.229 ]
Verkoper houdt over€ 567.365−€ 7.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.588+€ 13.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuisluis 40 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.238 per m².

Verwachte vraagprijs Spuisluis 40
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 538.273[ € 511.359 – € 565.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.238[ € 4.026 – € 4.450 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuisluis 40 adviseren wij in een bod van € 574.939, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 538.273 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.156+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.939+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.686+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuisluis 40 zal in bij een vraagprijs van € 538.273 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuisluis 40 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.863 per maand bij een woningwaarde van € 558.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.729
OZB€ 48
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuisluis 40

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.156
Verwachte verkoopprijs€ 574.939
Verwachte vraagprijs€ 538.273
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPolderpeil-West→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderpeil-West besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (49%)
B (46%)
C (5%)

Wonen in Polderpeil-West

Polderpeil-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Afrikalaan 199, 2408PB Alphen aan den Rijn
Afrikalaan 199
1996 · 133 m²
€ 583.624
Straatbeeld van Afrikalaan 191, 2408PB Alphen aan den Rijn
Afrikalaan 191
1996 · 141 m²
€ 600.638
Straatbeeld van Polderpeil 55, 2408RD Alphen aan den Rijn
Polderpeil 55
1997 · 140 m²
€ 539.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.156 ligt Spuisluis 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polderpeil-West. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spuisluis 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuisluis 40 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Spuisluis 40 in Alphen aan den Rijn waard?
Spuisluis 40 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.156 (bandbreedte € 491.177 – € 625.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderpeil-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuisluis 40 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Spuisluis 40 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 538.273 (bandbreedte € 511.359 – € 565.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuisluis 40 in Alphen aan den Rijn?
Voor Spuisluis 40 adviseren wij een bod van € 574.939 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuisluis 40 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Spuisluis 40 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.729 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuisluis 40 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuisluis 40 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 17.235) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuisluis 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderpeil-West is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Spuisluis 40 ligt rond € 558.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuisluis 40?
Huishoudens in de buurt van Spuisluis 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderpeil-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.