Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooikerstraat 145

2408SW Alphen aan den Rijn

175 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.407
+3,2%
[ € 530.118 – € 674.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.685[ € 558.301 – € 617.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.497[ € 586.216 – € 647.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooikerstraat 145 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.407 (€ 3.442 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.572Sinds september +0,3%
+€ 18.60112 maanden +3,2%
€ -4.01612 mnd vs. NL -0,7%
Kooikerstraat 145
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.407 voor Kooikerstraat 145 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooikerstraat 145 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.497. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 602.407.

Verwachte verkoopprijs Kooikerstraat 145
€ 617.497[ € 586.216 – € 647.922 ]
Verkoper houdt over€ 609.455−€ 8.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.997+€ 14.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooikerstraat 145 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.358 per m².

Verwachte vraagprijs Kooikerstraat 145
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 587.685[ € 558.301 – € 617.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.358[ € 3.190 – € 3.526 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooikerstraat 145 adviseren wij in een bod van € 617.497, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 587.685 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.407+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.497+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.372+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooikerstraat 145 zal in bij een vraagprijs van € 587.685 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooikerstraat 145 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.096 per maand bij een woningwaarde van € 602.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.946
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooikerstraat 145

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.407
Verwachte verkoopprijs€ 617.497
Verwachte vraagprijs€ 587.685
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVroonhoevebuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vroonhoevebuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
G (0%)

Wonen in Vroonhoevebuurt

Vroonhoevebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerikalaan 113, 2408TX Alphen aan den Rijn
Amerikalaan 113
2006 · 134 m²
€ 555.633
Straatbeeld van Kooikerstraat 87, 2408SW Alphen aan den Rijn
Kooikerstraat 87
2008 · 100 m²
€ 516.730
Straatbeeld van Kooikerstraat 151, 2408SW Alphen aan den Rijn
Kooikerstraat 151
2008 · 100 m²
€ 515.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.407 ligt Kooikerstraat 145 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vroonhoevebuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kooikerstraat 145

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooikerstraat 145 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Kooikerstraat 145 in Alphen aan den Rijn waard?
Kooikerstraat 145 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.407 (bandbreedte € 530.118 – € 674.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vroonhoevebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooikerstraat 145 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Kooikerstraat 145 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 587.685 (bandbreedte € 558.301 – € 617.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooikerstraat 145 in Alphen aan den Rijn?
Voor Kooikerstraat 145 adviseren wij een bod van € 617.497 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooikerstraat 145 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Kooikerstraat 145 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.946 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooikerstraat 145 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooikerstraat 145 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 18.601) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooikerstraat 145?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vroonhoevebuurt is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Kooikerstraat 145 ligt rond € 602.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooikerstraat 145?
Huishoudens in de buurt van Kooikerstraat 145 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vroonhoevebuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.