Huiswaardemeter

Woningwaarde Friezengaarde 3

2408TT Alphen aan den Rijn

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.369
+3,2%
[ € 559.125 – € 711.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.842[ € 588.850 – € 650.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.285[ € 618.293 – € 683.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Friezengaarde 3 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.369 (€ 4.099 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.659Sinds september +0,3%
+€ 19.61912 maanden +3,2%
€ -4.23612 mnd vs. NL -0,7%
Friezengaarde 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.369 voor Friezengaarde 3 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friezengaarde 3 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.285. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 635.369.

Verwachte verkoopprijs Friezengaarde 3
€ 651.285[ € 618.293 – € 683.376 ]
Verkoper houdt over€ 642.871−€ 8.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.461+€ 15.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friezengaarde 3 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.999 per m².

Verwachte vraagprijs Friezengaarde 3
Onder gem. in Kerk en ZanenBoven gem.
€ 619.842[ € 588.850 – € 650.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.999[ € 3.799 – € 4.199 ]
Gem. vraagprijs in Kerk en Zanen
€ 623.387[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friezengaarde 3 adviseren wij in een bod van € 651.285, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 619.842 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.369+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.285+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.849+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friezengaarde 3 zal in bij een vraagprijs van € 619.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friezengaarde 3 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.255 per maand bij een woningwaarde van € 635.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.107
OZB€ 55
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friezengaarde 3

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.369
Verwachte verkoopprijs€ 651.285
Verwachte vraagprijs€ 619.842
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtDe Oude Wereld-West→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Oude Wereld-West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (35%)
C (3%)

Wonen in De Oude Wereld-West

De Oude Wereld-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerikalaan 31, 2408JA Alphen aan den Rijn
Amerikalaan 31
1992 · 151 m²
€ 604.214
Straatbeeld van Zambiapark 42, 2408JR Alphen aan den Rijn
Zambiapark 42
1992 · 126 m²
€ 568.068
Straatbeeld van Evenaar 110, 2408JS Alphen aan den Rijn
Evenaar 110
1992 · 79 m²
€ 350.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Friezengaarde 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 635.369 duidelijk in het hogere segment van De Oude Wereld-West. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Friezengaarde 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friezengaarde 3 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Friezengaarde 3 in Alphen aan den Rijn waard?
Friezengaarde 3 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.369 (bandbreedte € 559.125 – € 711.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Oude Wereld-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friezengaarde 3 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Friezengaarde 3 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 619.842 (bandbreedte € 588.850 – € 650.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Friezengaarde 3 in Alphen aan den Rijn?
Voor Friezengaarde 3 adviseren wij een bod van € 651.285 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friezengaarde 3 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Friezengaarde 3 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.107 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friezengaarde 3 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friezengaarde 3 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 19.619) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friezengaarde 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Oude Wereld-West is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Friezengaarde 3 ligt rond € 635.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friezengaarde 3?
Huishoudens in de buurt van Friezengaarde 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Oude Wereld-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.