Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 3

5131AD Alphen

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.828
+2,8%
[ € 328.089 – € 417.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.595[ € 344.465 – € 380.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.389[ € 366.511 – € 405.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 3 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.828 (€ 3.620 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 863Sinds september +0,2%
+€ 10.22612 maanden +2,8%
€ -3.82212 mnd vs. NL -1,1%
Molenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.828 voor Molenstraat 3 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 3 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.389. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 372.828.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 3
€ 384.389[ € 366.511 – € 405.091 ]
Verkoper houdt over€ 378.911−€ 5.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.227+€ 9.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 3 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.520 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 3
Onder gem. in AlphenBoven gem.
€ 362.595[ € 344.465 – € 380.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.520[ € 3.344 – € 3.696 ]
Gem. vraagprijs in Alphen
€ 795.500[ € 369.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 384.389, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 362.595 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.828+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.389+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.608+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 362.595 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 3 in Alphen bedragen € 1.939 per maand bij een woningwaarde van € 372.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.823
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 1.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.828
Verwachte verkoopprijs€ 384.389
Verwachte vraagprijs€ 362.595
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtNoordwest Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwest Alphen besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (16%)
C (13%)
D (2%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noordwest Alphen

Noordwest Alphen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poolsestraat 3, 5131AX Alphen
Poolsestraat 3
2015 · 112 m²
€ 417.480
Straatbeeld van Zandstraat 3, 5131AB Alphen
Zandstraat 3
1981 · 90 m²
€ 588.607
Straatbeeld van Goedentijd 40b, 5131AS Alphen
Goedentijd 40b
1991 · 157 m²
€ 887.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.828 is Molenstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Noordwest Alphen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 3 in Alphen.

Wat is Molenstraat 3 in Alphen waard?
Molenstraat 3 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.828 (bandbreedte € 328.089 – € 417.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordwest Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 3 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 3 in Alphen is in oktober 2026 € 362.595 (bandbreedte € 344.465 – € 380.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 3 in Alphen?
Voor Molenstraat 3 adviseren wij een bod van € 384.389 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 3 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 3 in Alphen bedragen € 1.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.823 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 3 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 3 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 10.226) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwest Alphen is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 3 ligt rond € 372.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).