De gemiddelde huizenprijs in Alphen-Chaam bedraagt in oktober 2026 € 568.666. Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Alphen-Chaam beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.

+€ 1.316Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 15.59812 maanden +2,8%+2,8%

€ -5.82812 mnd vs. NL -1,1%-1,1%

Alphen-Chaam

Nederland

Huizenprijzen per plaats in Alphen-Chaam

De huizenprijzen in Alphen-Chaam verschillen in oktober 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.586 per m². De duurste plaatsen zijn Galder en Ulvenhout AC met vierkante meterprijzen tot € 4.136 per m², terwijl plaatsen als Strijbeek en Alphen goedkopere opties bieden.


Alphen	€ 533.000	€ 3.322 per m²	-6%
Chaam	€ 534.472	€ 3.719 per m²	-6%
Galder	€ 709.496	€ 4.136 per m²	+25%
Strijbeek	€ 740.670	€ 3.363 per m²	+30%
Ulvenhout AC	€ 889.078	€ 3.841 per m²	+56%

Hoeveel wordt er overboden in Alphen-Chaam?

Overbieden in Alphen-Chaam is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,4% boven de vraagprijs.

Is Alphen-Chaam duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 568.666 (€ 3.586 per m²) is Alphen-Chaam in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 126.370 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Alphen-Chaam

BetaalbaarDuur

€ 568.666[ € 405.468 – € 698.892 ]

Huizenprijs vs Nederland

11% hoger[ € 568.666 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

23% hoger[ € 80.176 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Alphen-Chaam?

In Alphen-Chaam staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 539.398 (€ 2.486 per m²). Ruim 52% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Alphen-Chaam is 75% koopwoning en 25% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Alphen-Chaam

Nederland

Verdeling woningtype

Alphen-Chaam

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Alphen-Chaam?

In oktober 2026 staan er 15 woningen te koop in Alphen-Chaam. Alphen-Chaam heeft een woningoverschot van 136 woningen (3,1% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,1% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Alphen-Chaam

15 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens4.483136 minder dan woningen

Woningen4.619Overschot: 136 woningen

Woningen te koop in Alphen-Chaam

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Alphen-Chaam?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Alphen-Chaam stegen tussen 2020 en 2022 met +42,1%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +2,8%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Alphen-Chaam in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Alphen-Chaam

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Alphen-Chaam.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Alphen-Chaam?

De huizenprijzen in Alphen-Chaam zijn het afgelopen jaar met +2,8% gestegen: van ongeveer € 553.068 naar € 568.666 in oktober 2026. De prijzen bewegen gematigd, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Alphen-Chaam?

De huizenprijzen in Alphen-Chaam zijn de afgelopen 5 jaar met +22,7% gestegen: van ongeveer € 463.515 (2021) naar € 568.666 (oktober 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +4,2%.

Wat is de vierkantemeterprijs in Alphen-Chaam?

De gemiddelde vierkantemeterprijs in Alphen-Chaam bedraagt in oktober 2026 € 2.621 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 4.695 per m². De gemiddelde woning in Alphen-Chaam is 217 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 568.666 brengt.

Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Alphen-Chaam?

Voor een gemiddelde woning in Alphen-Chaam (€ 568.666) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 126.370 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.896. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.

Hoe snel worden huizen verkocht in Alphen-Chaam?

In Alphen-Chaam worden huizen gemiddeld binnen 37 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is in lijn met het landelijk gemiddelde van 42 dagen.

Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Alphen-Chaam?

In Alphen-Chaam worden jaarlijks circa 108 koopwoningen verkocht, op een totaal van 3.464 koopwoningen. Dat betekent dat 3,1% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.

In welke plaats van Alphen-Chaam zijn de huizen het duurst?

In Alphen-Chaam heeft plaats Ulvenhout AC de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 889.078. De meest betaalbare plaats is Alphen met € 533.000 — een verschil van 1,7× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Alphen-Chaam?

De gemeentelijke heffingen in Alphen-Chaam bedragen circa € 1.290 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 565/jaar), rioolheffing (€ 420/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 306/jaar). Dit komt neer op circa € 108 per maand aan gemeentelijke lasten.