Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsestraat 10

5131AX Alphen

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.522
+2,8%
[ € 333.099 – € 423.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.989[ € 348.640 – € 385.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.417[ € 370.604 – € 409.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsestraat 10 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.522 (€ 3.675 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 876Sinds september +0,2%
+€ 10.38212 maanden +2,8%
€ -3.88012 mnd vs. NL -1,1%
Poolsestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.522 voor Poolsestraat 10 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsestraat 10 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.417. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 378.522.

Verwachte verkoopprijs Poolsestraat 10
€ 390.417[ € 370.604 – € 409.614 ]
Verkoper houdt over€ 384.872−€ 5.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.375+€ 9.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsestraat 10 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.563 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsestraat 10
Onder gem. in AlphenBoven gem.
€ 366.989[ € 348.640 – € 385.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.563[ € 3.385 – € 3.741 ]
Gem. vraagprijs in Alphen
€ 795.500[ € 369.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsestraat 10 adviseren wij in een bod van € 390.417, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 366.989 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.522+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.417+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.938+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 366.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsestraat 10 in Alphen bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 378.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.522
Verwachte verkoopprijs€ 390.417
Verwachte vraagprijs€ 366.989
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtNoordwest Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwest Alphen besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (16%)
C (13%)
D (2%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noordwest Alphen

Noordwest Alphen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poolsestraat 3, 5131AX Alphen
Poolsestraat 3
2015 · 112 m²
€ 417.480
Straatbeeld van Zandstraat 3, 5131AB Alphen
Zandstraat 3
1981 · 90 m²
€ 588.607
Straatbeeld van Goedentijd 40b, 5131AS Alphen
Goedentijd 40b
1991 · 157 m²
€ 887.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.522 is Poolsestraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Noordwest Alphen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Poolsestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsestraat 10 in Alphen.

Wat is Poolsestraat 10 in Alphen waard?
Poolsestraat 10 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.522 (bandbreedte € 333.099 – € 423.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordwest Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsestraat 10 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Poolsestraat 10 in Alphen is in oktober 2026 € 366.989 (bandbreedte € 348.640 – € 385.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsestraat 10 in Alphen?
Voor Poolsestraat 10 adviseren wij een bod van € 390.417 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsestraat 10 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsestraat 10 in Alphen bedragen € 1.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsestraat 10 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsestraat 10 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 10.382) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwest Alphen is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Poolsestraat 10 ligt rond € 378.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Poolsestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).