Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Leuvenlaan 2b

5131GP Alphen

106 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 1.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 151.415
+2,8%
[ € 133.245 – € 169.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 146.298[ € 138.983 – € 153.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 156.711[ € 148.712 – € 164.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Leuvenlaan 2b in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 151.415 (€ 1.428 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 351Sinds september +0,2%
+€ 4.15312 maanden +2,8%
€ -1.55212 mnd vs. NL -1,1%
Van Leuvenlaan 2b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 151.415 voor Van Leuvenlaan 2b in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Leuvenlaan 2b in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 156.711. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 151.415.

Verwachte verkoopprijs Van Leuvenlaan 2b
€ 156.711[ € 148.712 – € 164.366 ]
Verkoper houdt over€ 153.737−€ 2.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 161.995+€ 5.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 156.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 153.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Leuvenlaan 2b in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 146.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.380 per m².

Verwachte vraagprijs Van Leuvenlaan 2b
Onder gem. in AlphenBoven gem.
€ 146.298[ € 138.983 – € 153.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.380[ € 1.311 – € 1.449 ]
Gem. vraagprijs in Alphen
€ 795.500[ € 369.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Leuvenlaan 2b adviseren wij in een bod van € 156.711, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 146.298 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 151.415+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 156.711+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 164.547+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Leuvenlaan 2b zal in bij een vraagprijs van € 146.298 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Leuvenlaan 2b in Alphen bedragen € 838 per maand bij een woningwaarde van € 151.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 351.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 740
OZB€ 13
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 838
Totaal betaald over 30 jaar€ 266.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Leuvenlaan 2b

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 151.415
Verwachte verkoopprijs€ 156.711
Verwachte vraagprijs€ 146.298
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtZuidoost Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidoost Alphen besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (39%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Zuidoost Alphen

Zuidoost Alphen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegbree 48, 5131HH Alphen
Weegbree 48
2023 · 132 m²
€ 668.617
Straatbeeld van Poolsestraat 3, 5131AX Alphen
Poolsestraat 3
2015 · 112 m²
€ 417.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 151.415 is Van Leuvenlaan 2b een van de meer betaalbare woningen in Zuidoost Alphen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Leuvenlaan 2b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Leuvenlaan 2b in Alphen.

Wat is Van Leuvenlaan 2b in Alphen waard?
Van Leuvenlaan 2b in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 151.415 (bandbreedte € 133.245 – € 169.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidoost Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Leuvenlaan 2b in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Van Leuvenlaan 2b in Alphen is in oktober 2026 € 146.298 (bandbreedte € 138.983 – € 153.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Leuvenlaan 2b in Alphen?
Voor Van Leuvenlaan 2b adviseren wij een bod van € 156.711 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Leuvenlaan 2b in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Leuvenlaan 2b in Alphen bedragen € 838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 151.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 740 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Leuvenlaan 2b in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Leuvenlaan 2b in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 4.153) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Leuvenlaan 2b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidoost Alphen is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Van Leuvenlaan 2b ligt rond € 151.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Leuvenlaan 2b?
Huishoudens in de buurt van Van Leuvenlaan 2b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).