Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dijkgraaf de Leeuwweg 35, 6626BG Alphen

Woningwaarde Dijkgraaf de Leeuwweg 35

6626BG Alphen

435 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.784Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.211.068
+3,5%
[ € 1.065.740 – € 1.356.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.190.575[ € 1.131.046 – € 1.250.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.231.913[ € 1.169.502 – € 1.292.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkgraaf de Leeuwweg 35 in Alphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.211.068 (€ 2.784 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.321Sinds mei +0,4%
+€ 40.54912 maanden +3,5%
€ -9.08812 mnd vs. NL -0,8%
Dijkgraaf de Leeuwweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.211.068 voor Dijkgraaf de Leeuwweg 35 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkgraaf de Leeuwweg 35 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.231.913. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.211.068.

Verwachte verkoopprijs Dijkgraaf de Leeuwweg 35
€ 1.231.913[ € 1.169.502 – € 1.292.608 ]
Verkoper houdt over€ 1.217.112−€ 14.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.258.701+€ 26.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.231.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.217.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkgraaf de Leeuwweg 35 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.190.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.737 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkgraaf de Leeuwweg 35
Onder gem. in West Maas en WaalBoven gem.
€ 1.190.575[ € 1.131.046 – € 1.250.104 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.737[ € 2.600 – € 2.874 ]
Gem. vraagprijs in West Maas en Waal
€ 667.644[ € 298.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkgraaf de Leeuwweg 35 adviseren wij in een bod van € 1.231.913, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.190.575 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.211.068+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.231.913+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.293.509+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkgraaf de Leeuwweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 1.190.575 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkgraaf de Leeuwweg 35 in Alphen bedragen € 5.987 per maand bij een woningwaarde van € 1.211.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 606.000€ 1.817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.922
OZB€ 17
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.131.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkgraaf de Leeuwweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte435 m²
Perceeloppervlakte1.235 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.211.068
Verwachte verkoopprijs€ 1.231.913
Verwachte vraagprijs€ 1.190.575
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Alphen besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (10%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (13%)

Wonen in Buitengebied Alphen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Alphen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkgraaf de Leeuwweg 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.211.068 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Alphen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dijkgraaf de Leeuwweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkgraaf de Leeuwweg 35 in Alphen.

Wat is Dijkgraaf de Leeuwweg 35 in Alphen waard?
Dijkgraaf de Leeuwweg 35 in Alphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.211.068 (bandbreedte € 1.065.740 – € 1.356.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkgraaf de Leeuwweg 35 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Dijkgraaf de Leeuwweg 35 in Alphen is in juni 2026 € 1.190.575 (bandbreedte € 1.131.046 – € 1.250.104). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkgraaf de Leeuwweg 35 in Alphen?
Voor Dijkgraaf de Leeuwweg 35 adviseren wij een bod van € 1.231.913 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkgraaf de Leeuwweg 35 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkgraaf de Leeuwweg 35 in Alphen bedragen € 6.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.211.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.922 uit hypotheeklasten, circa € 41 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 279 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkgraaf de Leeuwweg 35 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkgraaf de Leeuwweg 35 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 40.549) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkgraaf de Leeuwweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Alphen is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Dijkgraaf de Leeuwweg 35 ligt rond € 1.211.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkgraaf de Leeuwweg 35?
Huishoudens in de buurt van Dijkgraaf de Leeuwweg 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Alphen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.