Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisweg 31

6626KJ Alphen

198 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.700
+4,4%
[ € 469.656 – € 597.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.702[ € 494.667 – € 546.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.022[ € 519.400 – € 574.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisweg 31 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.700 (€ 2.695 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.904Sinds september +0,4%
+€ 22.40812 maanden +4,4%
+€ 2.60012 mnd vs. NL +0,5%
Sluisweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.700 voor Sluisweg 31 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisweg 31 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.022. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 533.700.

Verwachte verkoopprijs Sluisweg 31
€ 547.022[ € 519.400 – € 574.074 ]
Verkoper houdt over€ 539.755−€ 7.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.112+€ 13.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisweg 31 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.630 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisweg 31
Onder gem. in AlphenBoven gem.
€ 520.702[ € 494.667 – € 546.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.630[ € 2.498 – € 2.761 ]
Gem. vraagprijs in Alphen
€ 662.000[ € 485.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisweg 31 adviseren wij in een bod van € 547.022, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 520.702 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.700+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.022+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.373+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 520.702 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisweg 31 in Alphen bedragen € 2.752 per maand bij een woningwaarde van € 533.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.610
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.700
Verwachte verkoopprijs€ 547.022
Verwachte vraagprijs€ 520.702
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Alphen besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (9%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Buitengebied Alphen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Alphen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkgraaf de Leeuwweg 35, 6626BG Alphen
Dijkgraaf de Leeuwweg 35
1974 · 435 m²
€ 1.171.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluisweg 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 533.700 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Alphen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sluisweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisweg 31 in Alphen.

Wat is Sluisweg 31 in Alphen waard?
Sluisweg 31 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.700 (bandbreedte € 469.656 – € 597.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisweg 31 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Sluisweg 31 in Alphen is in oktober 2026 € 520.702 (bandbreedte € 494.667 – € 546.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisweg 31 in Alphen?
Voor Sluisweg 31 adviseren wij een bod van € 547.022 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisweg 31 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisweg 31 in Alphen bedragen € 2.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.610 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisweg 31 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisweg 31 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 22.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Alphen is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Sluisweg 31 ligt rond € 533.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisweg 31?
Huishoudens in de buurt van Sluisweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Alphen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.