Huiswaardemeter

Woningwaarde Donkerbos 9

6626KW Alphen

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.923
+4,4%
[ € 386.252 – € 491.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.254[ € 406.841 – € 449.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.858[ € 427.183 – € 472.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Donkerbos 9 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.923 (€ 3.227 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.566Sinds september +0,4%
+€ 18.42812 maanden +4,4%
+€ 2.13812 mnd vs. NL +0,5%
Donkerbos 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.923 voor Donkerbos 9 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donkerbos 9 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.858. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 438.923.

Verwachte verkoopprijs Donkerbos 9
€ 449.858[ € 427.183 – € 472.150 ]
Verkoper houdt over€ 443.660−€ 6.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.005+€ 11.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donkerbos 9 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.149 per m².

Verwachte vraagprijs Donkerbos 9
Onder gem. in AlphenBoven gem.
€ 428.254[ € 406.841 – € 449.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.149[ € 2.991 – € 3.306 ]
Gem. vraagprijs in Alphen
€ 662.000[ € 485.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donkerbos 9 adviseren wij in een bod van € 449.858, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 428.254 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.923+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.858+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.351+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donkerbos 9 zal in bij een vraagprijs van € 428.254 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donkerbos 9 in Alphen bedragen € 2.266 per maand bij een woningwaarde van € 438.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donkerbos 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.923
Verwachte verkoopprijs€ 449.858
Verwachte vraagprijs€ 428.254
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Alphen besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (9%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Buitengebied Alphen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Alphen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkgraaf de Leeuwweg 35, 6626BG Alphen
Dijkgraaf de Leeuwweg 35
1974 · 435 m²
€ 1.171.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.923 is Donkerbos 9 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Alphen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Donkerbos 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donkerbos 9 in Alphen.

Wat is Donkerbos 9 in Alphen waard?
Donkerbos 9 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.923 (bandbreedte € 386.252 – € 491.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donkerbos 9 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Donkerbos 9 in Alphen is in oktober 2026 € 428.254 (bandbreedte € 406.841 – € 449.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Donkerbos 9 in Alphen?
Voor Donkerbos 9 adviseren wij een bod van € 449.858 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donkerbos 9 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Donkerbos 9 in Alphen bedragen € 2.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donkerbos 9 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donkerbos 9 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donkerbos 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Alphen is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Donkerbos 9 ligt rond € 438.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donkerbos 9?
Huishoudens in de buurt van Donkerbos 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Alphen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.