Huiswaardemeter

Woningwaarde Donkerbos 28

6626KX Alphen

179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.145
+4,4%
[ € 519.328 – € 660.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.103[ € 547.298 – € 604.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.530[ € 574.116 – € 634.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Donkerbos 28 in Alphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.145 (€ 3.297 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.106Sinds september +0,4%
+€ 24.77812 maanden +4,4%
+€ 2.87512 mnd vs. NL +0,5%
Donkerbos 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.145 voor Donkerbos 28 in Alphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donkerbos 28 in Alphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.530. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 590.145.

Verwachte verkoopprijs Donkerbos 28
€ 604.530[ € 574.116 – € 634.548 ]
Verkoper houdt over€ 596.630−€ 7.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.771+€ 14.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donkerbos 28 in Alphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.218 per m².

Verwachte vraagprijs Donkerbos 28
Onder gem. in AlphenBoven gem.
€ 576.103[ € 547.298 – € 604.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.218[ € 3.058 – € 3.379 ]
Gem. vraagprijs in Alphen
€ 662.000[ € 485.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donkerbos 28 adviseren wij in een bod van € 604.530, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 576.103 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.145+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.530+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.757+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donkerbos 28 zal in bij een vraagprijs van € 576.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donkerbos 28 in Alphen bedragen € 3.027 per maand bij een woningwaarde van € 590.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.886
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donkerbos 28

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte391 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.145
Verwachte verkoopprijs€ 604.530
Verwachte vraagprijs€ 576.103
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Alphen→
PlaatsAlphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Alphen besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (9%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Buitengebied Alphen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Alphen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkgraaf de Leeuwweg 35, 6626BG Alphen
Dijkgraaf de Leeuwweg 35
1974 · 435 m²
€ 1.171.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Donkerbos 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 590.145 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Alphen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Donkerbos 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donkerbos 28 in Alphen.

Wat is Donkerbos 28 in Alphen waard?
Donkerbos 28 in Alphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.145 (bandbreedte € 519.328 – € 660.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Alphen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donkerbos 28 in Alphen?
De verwachte vraagprijs van Donkerbos 28 in Alphen is in oktober 2026 € 576.103 (bandbreedte € 547.298 – € 604.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Donkerbos 28 in Alphen?
Voor Donkerbos 28 adviseren wij een bod van € 604.530 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donkerbos 28 in Alphen?
De geschatte bruto maandlasten van Donkerbos 28 in Alphen bedragen € 3.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.886 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donkerbos 28 in Alphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donkerbos 28 in Alphen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 24.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donkerbos 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Alphen is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Donkerbos 28 ligt rond € 590.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donkerbos 28?
Huishoudens in de buurt van Donkerbos 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Alphen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.