Huiswaardemeter

Woningwaarde Welbergsweg 9

7495SZ Ambt Delden

186 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.629
-0,4%
[ € 447.594 – € 569.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.575[ € 471.746 – € 521.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.976[ € 494.862 – € 546.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Welbergsweg 9 in Ambt Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.629 (€ 2.735 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -164Sinds september -0,0%
€ -1.96712 maanden -0,4%
€ -21.74812 mnd vs. NL -4,3%
Welbergsweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.629 voor Welbergsweg 9 in Ambt Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welbergsweg 9 in Ambt Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.976. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 508.629.

Verwachte verkoopprijs Welbergsweg 9
€ 520.976[ € 494.862 – € 546.953 ]
Verkoper houdt over€ 513.995−€ 6.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.546+€ 12.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welbergsweg 9 in Ambt Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.670 per m².

Verwachte vraagprijs Welbergsweg 9
Onder gem. in HengeveldeBoven gem.
€ 496.575[ € 471.746 – € 521.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.670[ € 2.536 – € 2.803 ]
Gem. vraagprijs in Hengevelde
€ 1.275.833[ € 400.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welbergsweg 9 adviseren wij in een bod van € 520.976, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 496.575 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.629+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.976+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.025+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welbergsweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 496.575 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welbergsweg 9 in Ambt Delden bedragen € 2.624 per maand bij een woningwaarde van € 508.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.487
OZB€ 43
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welbergsweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte745 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.629
Verwachte verkoopprijs€ 520.976
Verwachte vraagprijs€ 496.575
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Deldenerbroek
PlaatsAmbt Delden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Deldenerbroek besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen.

€ 167/mndAardgas(1.460 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.260 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.490 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Deldenerbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Deldenerbroek op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 5,2 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 5, 7495TC Ambt Delden
Schoolstraat 5
1881 · 273 m²
€ 633.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welbergsweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 508.629 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Deldenerbroek willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Welbergsweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welbergsweg 9 in Ambt Delden.

Wat is Welbergsweg 9 in Ambt Delden waard?
Welbergsweg 9 in Ambt Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.629 (bandbreedte € 447.594 – € 569.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Deldenerbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welbergsweg 9 in Ambt Delden?
De verwachte vraagprijs van Welbergsweg 9 in Ambt Delden is in oktober 2026 € 496.575 (bandbreedte € 471.746 – € 521.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Welbergsweg 9 in Ambt Delden?
Voor Welbergsweg 9 adviseren wij een bod van € 520.976 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welbergsweg 9 in Ambt Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Welbergsweg 9 in Ambt Delden bedragen € 2.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.487 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welbergsweg 9 in Ambt Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welbergsweg 9 in Ambt Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.967) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welbergsweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Deldenerbroek is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Welbergsweg 9 ligt rond € 508.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welbergsweg 9?
Huishoudens in de buurt van Welbergsweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Deldenerbroek heeft 12% van de woningen zonnepanelen.