Huiswaardemeter

Woningwaarde Utrechtsestraatweg 44

3958BP Amerongen

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.335
+5,4%
[ € 593.415 – € 755.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.783[ € 619.194 – € 684.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.667[ € 661.918 – € 731.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Utrechtsestraatweg 44 in Amerongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.335 (€ 4.619 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.924Sinds september +0,4%
+€ 34.26612 maanden +5,4%
+€ 9.46912 mnd vs. NL +1,5%
Utrechtsestraatweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.335 voor Utrechtsestraatweg 44 in Amerongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Utrechtsestraatweg 44 in Amerongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.667. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 674.335.

Verwachte verkoopprijs Utrechtsestraatweg 44
€ 697.667[ € 661.918 – € 731.594 ]
Verkoper houdt over€ 688.743−€ 8.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.770+€ 16.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Utrechtsestraatweg 44 in Amerongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.464 per m².

Verwachte vraagprijs Utrechtsestraatweg 44
Onder gem. in buurt Amerongen-DorpBoven gem.
€ 651.783[ € 619.194 – € 684.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.464[ € 4.241 – € 4.687 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amerongen-Dorp
€ 767.222[ € 319.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Utrechtsestraatweg 44 adviseren wij in een bod van € 697.667, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 651.783 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.335+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.667+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.550+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Utrechtsestraatweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 651.783 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Utrechtsestraatweg 44 in Amerongen bedragen € 3.444 per maand bij een woningwaarde van € 674.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.298
OZB€ 52
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.187.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Utrechtsestraatweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.335
Verwachte verkoopprijs€ 697.667
Verwachte vraagprijs€ 651.783
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtAmerongen-Dorp→
PlaatsAmerongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerongen-Dorp besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (32%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Amerongen-Dorp

Amerongen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester H Spruytlaan 33, 3958GL Amerongen
Burgemeester H Spruytlaan 33
1979 · 113 m²
€ 465.595
Straatbeeld van In de west 31, 3958GB Amerongen
In de west 31
1969 · 119 m²
€ 465.965
Straatbeeld van Tabakslaan 28, 3958DA Amerongen
Tabakslaan 28
1969 · 112 m²
€ 511.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 674.335 ligt Utrechtsestraatweg 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Amerongen-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Utrechtsestraatweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Utrechtsestraatweg 44 in Amerongen.

Wat is Utrechtsestraatweg 44 in Amerongen waard?
Utrechtsestraatweg 44 in Amerongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.335 (bandbreedte € 593.415 – € 755.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amerongen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Utrechtsestraatweg 44 in Amerongen?
De verwachte vraagprijs van Utrechtsestraatweg 44 in Amerongen is in oktober 2026 € 651.783 (bandbreedte € 619.194 – € 684.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Utrechtsestraatweg 44 in Amerongen?
Voor Utrechtsestraatweg 44 adviseren wij een bod van € 697.667 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Utrechtsestraatweg 44 in Amerongen?
De geschatte bruto maandlasten van Utrechtsestraatweg 44 in Amerongen bedragen € 3.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.298 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Utrechtsestraatweg 44 in Amerongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Utrechtsestraatweg 44 in Amerongen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 34.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Utrechtsestraatweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerongen-Dorp is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Utrechtsestraatweg 44 ligt rond € 674.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Utrechtsestraatweg 44?
Huishoudens in de buurt van Utrechtsestraatweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerongen-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.