Huiswaardemeter

Woningwaarde Tabakslaan 10

3958DA Amerongen

Te koop
145 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 748.887
+4,4%
[ € 659.021 – € 838.753 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.862[ € 736.274 – € 813.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Tabakslaan 10 in Amerongen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 748.887 (€ 5.165 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.248Sinds mei +0,4%
+€ 31.73912 maanden +4,4%
+€ 1.32712 mnd vs. NL +0,2%
Tabakslaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 748.887 voor Tabakslaan 10 in Amerongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tabakslaan 10 in Amerongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.862. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 748.887.

Verwachte verkoopprijs Tabakslaan 10
€ 773.862[ € 736.274 – € 813.776 ]
Verkoper houdt over€ 764.100−€ 9.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.489+€ 17.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.100

Wat is de vraagprijs?

Tabakslaan 10 in Amerongen staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Tabakslaan 10
Onder gem. in buurt Amerongen-DorpBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amerongen-Dorp
€ 668.733[ € 319.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tabakslaan 10 adviseren wij in een bod van € 773.862, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 748.887+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.862+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 812.555+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tabakslaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tabakslaan 10 in Amerongen bedragen € 3.748 per maand bij een woningwaarde van € 748.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 374.000€ 1.123.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.662
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.318.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tabakslaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 748.887
Verwachte verkoopprijs€ 773.862
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtAmerongen-Dorp→
PlaatsAmerongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerongen-Dorp besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (32%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Amerongen-Dorp

Amerongen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester H Spruytlaan 33, 3958GL Amerongen
Burgemeester H Spruytlaan 33
1979 · 113 m²
€ 462.629
Straatbeeld van Kon Wilhelminaweg 26, 3958CN Amerongen
Kon Wilhelminaweg 26
1967 · 100 m²
€ 533.159
Straatbeeld van Pr Margrietstraat 3a, 3958XW Amerongen
Pr Margrietstraat 3a
1980 · 76 m²
€ 287.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tabakslaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 748.887 duidelijk in het hogere segment van Amerongen-Dorp. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tabakslaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tabakslaan 10 in Amerongen.

Wat is Tabakslaan 10 in Amerongen waard?
Tabakslaan 10 in Amerongen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 748.887 (bandbreedte € 659.021 – € 838.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amerongen-Dorp.
Wat is de vraagprijs van Tabakslaan 10 in Amerongen?
Tabakslaan 10 in Amerongen staat in juni 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Tabakslaan 10 in Amerongen?
Voor Tabakslaan 10 adviseren wij een bod van € 773.862 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tabakslaan 10 in Amerongen?
De geschatte bruto maandlasten van Tabakslaan 10 in Amerongen bedragen € 3.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 748.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.662 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 172 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tabakslaan 10 in Amerongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tabakslaan 10 in Amerongen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 31.739) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tabakslaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerongen-Dorp is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Tabakslaan 10 ligt rond € 748.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tabakslaan 10?
Huishoudens in de buurt van Tabakslaan 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerongen-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.