Huiswaardemeter

Woningwaarde Royenstein 13

3958HK Amerongen

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.037
+5,4%
[ € 573.793 – € 730.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.734[ € 599.197 – € 662.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.060[ € 639.942 – € 707.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Royenstein 13 in Amerongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.037 (€ 4.560 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.828Sinds september +0,4%
+€ 33.13312 maanden +5,4%
+€ 9.15612 mnd vs. NL +1,5%
Royenstein 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.037 voor Royenstein 13 in Amerongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Royenstein 13 in Amerongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.060. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 652.037.

Verwachte verkoopprijs Royenstein 13
€ 674.060[ € 639.942 – € 707.305 ]
Verkoper houdt over€ 665.395−€ 8.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.691+€ 15.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Royenstein 13 in Amerongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.411 per m².

Verwachte vraagprijs Royenstein 13
Onder gem. in buurt Amerongen-DorpBoven gem.
€ 630.734[ € 599.197 – € 662.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.411[ € 4.190 – € 4.631 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amerongen-Dorp
€ 767.222[ € 319.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Royenstein 13 adviseren wij in een bod van € 674.060, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 630.734 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.037+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.060+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.763+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Royenstein 13 zal in bij een vraagprijs van € 630.734 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Royenstein 13 in Amerongen bedragen € 3.332 per maand bij een woningwaarde van € 652.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.189
OZB€ 50
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Royenstein 13

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.037
Verwachte verkoopprijs€ 674.060
Verwachte vraagprijs€ 630.734
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtAmerongen-Dorp→
PlaatsAmerongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerongen-Dorp besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (32%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Amerongen-Dorp

Amerongen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester H Spruytlaan 33, 3958GL Amerongen
Burgemeester H Spruytlaan 33
1979 · 113 m²
€ 465.595
Straatbeeld van In de west 31, 3958GB Amerongen
In de west 31
1969 · 119 m²
€ 465.965
Straatbeeld van Tabakslaan 28, 3958DA Amerongen
Tabakslaan 28
1969 · 112 m²
€ 511.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 652.037 ligt Royenstein 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Amerongen-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Royenstein 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Royenstein 13 in Amerongen.

Wat is Royenstein 13 in Amerongen waard?
Royenstein 13 in Amerongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.037 (bandbreedte € 573.793 – € 730.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amerongen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Royenstein 13 in Amerongen?
De verwachte vraagprijs van Royenstein 13 in Amerongen is in oktober 2026 € 630.734 (bandbreedte € 599.197 – € 662.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Royenstein 13 in Amerongen?
Voor Royenstein 13 adviseren wij een bod van € 674.060 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Royenstein 13 in Amerongen?
De geschatte bruto maandlasten van Royenstein 13 in Amerongen bedragen € 3.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.189 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Royenstein 13 in Amerongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Royenstein 13 in Amerongen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 33.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Royenstein 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerongen-Dorp is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Royenstein 13 ligt rond € 652.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Royenstein 13?
Huishoudens in de buurt van Royenstein 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerongen-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.