Huiswaardemeter

Woningwaarde Koenestraat 89

3958XE Amerongen

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.580
+5,4%
[ € 445.790 – € 567.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.990[ € 465.491 – € 514.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.595[ € 501.799 – € 554.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Koenestraat 89 in Amerongen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.580 (€ 4.085 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.197Sinds september +0,4%
+€ 25.74212 maanden +5,4%
+€ 7.11412 mnd vs. NL +1,5%
Koenestraat 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.580 voor Koenestraat 89 in Amerongen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koenestraat 89 in Amerongen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.595. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 506.580.

Verwachte verkoopprijs Koenestraat 89
€ 525.595[ € 501.799 – € 554.620 ]
Verkoper houdt over€ 518.563−€ 7.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.257+€ 12.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koenestraat 89 in Amerongen heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.952 per m².

Verwachte vraagprijs Koenestraat 89
Onder gem. in buurt Amerongen-DorpBoven gem.
€ 489.990[ € 465.491 – € 514.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.952[ € 3.754 – € 4.149 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amerongen-Dorp
€ 767.222[ € 319.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koenestraat 89 adviseren wij in een bod van € 525.595, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 489.990 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.580+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.595+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.875+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koenestraat 89 zal in bij een vraagprijs van € 489.990 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koenestraat 89 in Amerongen bedragen € 2.605 per maand bij een woningwaarde van € 506.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.477
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koenestraat 89

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.580
Verwachte verkoopprijs€ 525.595
Verwachte vraagprijs€ 489.990
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtAmerongen-Dorp→
PlaatsAmerongen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerongen-Dorp besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (32%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Amerongen-Dorp

Amerongen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester H Spruytlaan 33, 3958GL Amerongen
Burgemeester H Spruytlaan 33
1979 · 113 m²
€ 465.595
Straatbeeld van In de west 31, 3958GB Amerongen
In de west 31
1969 · 119 m²
€ 465.965
Straatbeeld van Tabakslaan 28, 3958DA Amerongen
Tabakslaan 28
1969 · 112 m²
€ 511.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koenestraat 89 ligt met een geschatte woningwaarde van € 506.580 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Amerongen-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koenestraat 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koenestraat 89 in Amerongen.

Wat is Koenestraat 89 in Amerongen waard?
Koenestraat 89 in Amerongen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.580 (bandbreedte € 445.790 – € 567.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amerongen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koenestraat 89 in Amerongen?
De verwachte vraagprijs van Koenestraat 89 in Amerongen is in oktober 2026 € 489.990 (bandbreedte € 465.491 – € 514.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Koenestraat 89 in Amerongen?
Voor Koenestraat 89 adviseren wij een bod van € 525.595 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koenestraat 89 in Amerongen?
De geschatte bruto maandlasten van Koenestraat 89 in Amerongen bedragen € 2.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.477 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koenestraat 89 in Amerongen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koenestraat 89 in Amerongen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koenestraat 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amerongen-Dorp is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Koenestraat 89 ligt rond € 506.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koenestraat 89?
Huishoudens in de buurt van Koenestraat 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amerongen-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.