Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijver 31

3811CL Amersfoort

47 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 8.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.720
+8,0%
[ € 336.794 – € 428.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.347[ € 348.980 – € 385.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.737[ € 378.294 – € 418.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijver 31 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.720 (€ 8.143 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.440Sinds september +0,6%
+€ 28.27312 maanden +8,0%
+€ 14.54112 mnd vs. NL +4,1%
Vijver 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.720 voor Vijver 31 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijver 31 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.737. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 382.720.

Verwachte verkoopprijs Vijver 31
€ 398.737[ € 378.294 – € 418.114 ]
Verkoper houdt over€ 393.101−€ 5.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.862+€ 10.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijver 31 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.816 per m².

Verwachte vraagprijs Vijver 31
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 367.347[ € 348.980 – € 385.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.816[ € 7.425 – € 8.207 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 766.813[ € 289.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijver 31 adviseren wij in een bod van € 398.737, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 367.347 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.720+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.737+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.674+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijver 31 zal in bij een vraagprijs van € 367.347 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijver 31 in Amersfoort bedragen € 1.964 per maand bij een woningwaarde van € 382.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.872
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijver 31

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte47 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.720
Verwachte verkoopprijs€ 398.737
Verwachte vraagprijs€ 367.347
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtHof→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hof besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (12%)
C (21%)
D (16%)
E (7%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Hof

Hof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

7,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coninckstraat 11, 3811WD Amersfoort
Coninckstraat 11
1850 · 86 m²
€ 552.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.720 is Vijver 31 een van de meer betaalbare woningen in Hof. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vijver 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijver 31 in Amersfoort.

Wat is Vijver 31 in Amersfoort waard?
Vijver 31 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.720 (bandbreedte € 336.794 – € 428.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijver 31 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Vijver 31 in Amersfoort is in oktober 2026 € 367.347 (bandbreedte € 348.980 – € 385.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijver 31 in Amersfoort?
Voor Vijver 31 adviseren wij een bod van € 398.737 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijver 31 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Vijver 31 in Amersfoort bedragen € 1.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.872 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijver 31 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijver 31 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijver 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hof is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Vijver 31 ligt rond € 382.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijver 31?
Huishoudens in de buurt van Vijver 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).