Huizenprijzen Stadskern (Amersfoort)
Wijk in Amersfoort · 3.389 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Stadskern
Huizenprijzen Stadskern : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Stadskern bedraagt in oktober 2026 € 487.440. Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden. Stadskern groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Stadskern
De huizenprijzen in Stadskern verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.131 per m². De duurste buurten zijn Coninckstraat e.o. en Grote Haag met vierkante meterprijzen tot € 5.710 per m², terwijl buurten als Beestenmarkt en Stadhuisplein goedkopere opties bieden.
| Beestenmarkt | € 462.845 | € 4.675 per m² | -5% |
| Coninckstraat e.o. | € 479.669 | € 5.710 per m² | -2% |
| Grote Haag | € 490.456 | € 5.573 per m² | +1% |
| Hof | € 490.972 | € 4.910 per m² | +1% |
| Lieve Vrouwekerkhof | € 496.750 | € 5.229 per m² | +2% |
| Mooierstraat e.o. | € 610.953 | € 4.927 per m² | +25% |
| Nieuwstraat e.o. | € 561.291 | € 5.295 per m² | +15% |
| Schimmelpenninckbuurt | € 577.988 | € 5.070 per m² | +19% |
| Stadhuisplein | € 393.800 | € 4.475 per m² | -19% |
Duurste straten in Stadskern
De duurste straat in Stadskern is 't Zand met een gemiddelde huizenprijs van € 687.349. De meest betaalbare straat is Slijkpoortsteeg (€ 358.773).
- 't Zand€ 687.349
- Hooglandseweg-Zuid€ 667.168
- Weverssingel€ 640.870
- Kortegracht€ 635.184
- Grote Spui€ 623.962
- Boldershof€ 327.069
- Achter het Oude Weeshuis€ 333.399
- Drieringensteeg€ 349.455
- Stadsring€ 355.400
- Slijkpoortsteeg€ 358.773
Hoeveel wordt er overboden in Stadskern?
Overbieden in Stadskern is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,8% boven de vraagprijs. Vooral Stadhuisplein en Beestenmarkt zijn in Stadskern gewild. In minder populaire buurten zoals Mooierstraat e.o. en Schimmelpenninckbuurt liggen de overbiedingen lager.
- Stadhuisplein+8,2%
- Beestenmarkt+8,0%
- Grote Haag+7,9%
- Coninckstraat e.o.+7,8%
- Lieve Vrouwekerkhof+7,8%
- Hof+7,7%
- Nieuwstraat e.o.+7,5%
- Mooierstraat e.o.+7,4%
Is Stadskern duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 487.440 (€ 5.866 per m²) is Stadskern in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 108.320 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Stadskern?
In Stadskern staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 452.152 (€ 4.759 per m²). Ruim 68% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Stadskern is 36% koopwoning en 64% huurwoning.
Woningen te koop in Stadskern
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Stadskern?
De huizenprijzen in Stadskern stegen tussen 2020 en 2022 met +27,2%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Stadskern sterk met +8,0%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Stadskern in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Stadskern betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Stadskern
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Stadskern.