Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijver 33

3811CL Amersfoort

54 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 8.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.926
+8,0%
[ € 392.415 – € 499.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.664[ € 440.363 – € 486.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijver 33 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.926 (€ 8.258 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.843Sinds september +0,6%
+€ 32.94312 maanden +8,0%
+€ 16.94412 mnd vs. NL +4,1%
Vijver 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.926 voor Vijver 33 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijver 33 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.664. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 445.926.

Verwachte verkoopprijs Vijver 33
€ 462.664[ € 440.363 – € 486.717 ]
Verkoper houdt over€ 456.325−€ 6.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.067+€ 11.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijver 33 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.963 per m².

Verwachte vraagprijs Vijver 33
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.963[ € 7.565 – € 8.361 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 766.813[ € 289.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijver 33 adviseren wij in een bod van € 462.664, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 430.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.926+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.664+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.797+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijver 33 zal in bij een vraagprijs van € 430.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijver 33 in Amersfoort bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 445.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijver 33

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.926
Verwachte verkoopprijs€ 462.664
Verwachte vraagprijs€ 430.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtHof→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hof besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (12%)
C (21%)
D (16%)
E (7%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Hof

Hof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

7,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coninckstraat 11, 3811WD Amersfoort
Coninckstraat 11
1850 · 86 m²
€ 552.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijver 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.926 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hof willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vijver 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijver 33 in Amersfoort.

Wat is Vijver 33 in Amersfoort waard?
Vijver 33 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.926 (bandbreedte € 392.415 – € 499.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijver 33 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Vijver 33 in Amersfoort is in oktober 2026 € 430.000 (bandbreedte € 408.500 – € 451.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijver 33 in Amersfoort?
Voor Vijver 33 adviseren wij een bod van € 462.664 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijver 33 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Vijver 33 in Amersfoort bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijver 33 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijver 33 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijver 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hof is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Vijver 33 ligt rond € 445.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijver 33?
Huishoudens in de buurt van Vijver 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).