Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Spui 7

3811GA Amersfoort

134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 4.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.465
+8,0%
[ € 576.809 – € 734.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.981[ € 602.282 – € 665.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.677[ € 643.237 – € 710.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Spui 7 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.465 (€ 4.892 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.179Sinds september +0,6%
+€ 48.42212 maanden +8,0%
+€ 24.90412 mnd vs. NL +4,1%
Grote Spui 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.465 voor Grote Spui 7 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Spui 7 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.677. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 655.465.

Verwachte verkoopprijs Grote Spui 7
€ 677.677[ € 643.237 – € 710.946 ]
Verkoper houdt over€ 668.973−€ 8.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.381+€ 15.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Spui 7 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.731 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Spui 7
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 633.981[ € 602.282 – € 665.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.731[ € 4.495 – € 4.968 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 766.813[ € 289.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Spui 7 adviseren wij in een bod van € 677.677, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 633.981 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.465+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.677+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.561+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Spui 7 zal in bij een vraagprijs van € 633.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Spui 7 in Amersfoort bedragen € 3.340 per maand bij een woningwaarde van € 655.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.205
OZB€ 52
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Spui 7

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.465
Verwachte verkoopprijs€ 677.677
Verwachte vraagprijs€ 633.981
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtConinckstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Coninckstraat e.o. besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (20%)
D (14%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Coninckstraat e.o.

Coninckstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Andriesstraat 8, 3811HT Amersfoort
Sint Andriesstraat 8
1906 · 116 m²
€ 571.777
Straatbeeld van Achter de Kamp 210, 3811JH Amersfoort
Achter de Kamp 210
1900 · 132 m²
€ 426.574
Straatbeeld van Breestraat 4, 3811BJ Amersfoort
Breestraat 4
1928 · 141 m²
€ 505.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grote Spui 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 655.465 duidelijk in het hogere segment van Coninckstraat e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grote Spui 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Spui 7 in Amersfoort.

Wat is Grote Spui 7 in Amersfoort waard?
Grote Spui 7 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.465 (bandbreedte € 576.809 – € 734.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Coninckstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Spui 7 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Grote Spui 7 in Amersfoort is in oktober 2026 € 633.981 (bandbreedte € 602.282 – € 665.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Spui 7 in Amersfoort?
Voor Grote Spui 7 adviseren wij een bod van € 677.677 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Spui 7 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Spui 7 in Amersfoort bedragen € 3.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.205 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Spui 7 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Spui 7 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 48.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Spui 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Coninckstraat e.o. is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Grote Spui 7 ligt rond € 655.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Spui 7?
Huishoudens in de buurt van Grote Spui 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Coninckstraat e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.