Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Zand 31A

3811GB Amersfoort

152 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1819Bouwjaar
€ 3.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.186
+8,0%
[ € 482.404 – € 613.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.374[ € 501.005 – € 553.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.819[ € 540.584 – € 597.489 ]

Wat is mijn huis waard?

't Zand 31A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.186 (€ 3.606 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.495Sinds september +0,6%
+€ 40.49712 maanden +8,0%
+€ 20.82912 mnd vs. NL +4,1%
't Zand 31A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.186 voor 't Zand 31A in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Zand 31A in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.819. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 548.186.

Verwachte verkoopprijs 't Zand 31A
€ 569.819[ € 540.584 – € 597.489 ]
Verkoper houdt over€ 562.301−€ 7.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.365+€ 13.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Zand 31A in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.470 per m².

Verwachte vraagprijs 't Zand 31A
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 527.374[ € 501.005 – € 553.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.470[ € 3.296 – € 3.643 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 766.813[ € 289.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Zand 31A adviseren wij in een bod van € 569.819, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 527.374 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.186+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.819+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.310+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Zand 31A zal in bij een vraagprijs van € 527.374 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Zand 31A in Amersfoort bedragen € 2.812 per maand bij een woningwaarde van € 548.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.681
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Zand 31A

Woninggegevens

Bouwjaar1819
Woonoppervlakte152 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.186
Verwachte verkoopprijs€ 569.819
Verwachte vraagprijs€ 527.374
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtConinckstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Coninckstraat e.o. besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (20%)
D (14%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Coninckstraat e.o.

Coninckstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krommestraat 71, 3811CB Amersfoort
Krommestraat 71
1800 · 97 m²
€ 508.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.186 ligt 't Zand 31A een stuk boven het buurtgemiddelde in Coninckstraat e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 't Zand 31A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Zand 31A in Amersfoort.

Wat is 't Zand 31A in Amersfoort waard?
't Zand 31A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.186 (bandbreedte € 482.404 – € 613.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Coninckstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Zand 31A in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van 't Zand 31A in Amersfoort is in oktober 2026 € 527.374 (bandbreedte € 501.005 – € 553.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.606.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Zand 31A in Amersfoort?
Voor 't Zand 31A adviseren wij een bod van € 569.819 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Zand 31A in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van 't Zand 31A in Amersfoort bedragen € 2.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.681 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Zand 31A in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Zand 31A in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 40.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Zand 31A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Coninckstraat e.o. is € 377.000. De geschatte marktwaarde van 't Zand 31A ligt rond € 548.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Zand 31A?
Huishoudens in de buurt van 't Zand 31A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Coninckstraat e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.