Huiswaardemeter

Woningwaarde Koesteeg 9D

3811HL Amersfoort

45 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 6.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.208
+8,0%
[ € 250.103 – € 318.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.929[ € 259.283 – € 286.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.953[ € 280.803 – € 310.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Koesteeg 9D in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.208 (€ 6.316 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.812Sinds september +0,6%
+€ 20.99612 maanden +8,0%
+€ 10.79912 mnd vs. NL +4,1%
Koesteeg 9D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.208 voor Koesteeg 9D in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koesteeg 9D in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.953. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 284.208.

Verwachte verkoopprijs Koesteeg 9D
€ 295.953[ € 280.803 – € 310.361 ]
Verkoper houdt over€ 291.448−€ 4.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.022+€ 8.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koesteeg 9D in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.065 per m².

Verwachte vraagprijs Koesteeg 9D
Onder gem. in buurt Grote HaagBoven gem.
€ 272.929[ € 259.283 – € 286.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.065[ € 5.762 – € 6.368 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Haag
€ 774.700[ € 335.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koesteeg 9D adviseren wij in een bod van € 295.953, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 272.929 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.208+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.953+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.751+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koesteeg 9D zal in bij een vraagprijs van € 272.929 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koesteeg 9D in Amersfoort bedragen € 1.475 per maand bij een woningwaarde van € 284.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.390
OZB€ 23
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koesteeg 9D

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.208
Verwachte verkoopprijs€ 295.953
Verwachte vraagprijs€ 272.929
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtGrote Haag→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Haag besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (28%)
C (25%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Grote Haag

Grote Haag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamp 77B, 3811AP Amersfoort
Kamp 77B
1800 · 58 m²
€ 331.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.208 is Koesteeg 9D een van de meer betaalbare woningen in Grote Haag. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koesteeg 9D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koesteeg 9D in Amersfoort.

Wat is Koesteeg 9D in Amersfoort waard?
Koesteeg 9D in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.208 (bandbreedte € 250.103 – € 318.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grote Haag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koesteeg 9D in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Koesteeg 9D in Amersfoort is in oktober 2026 € 272.929 (bandbreedte € 259.283 – € 286.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Koesteeg 9D in Amersfoort?
Voor Koesteeg 9D adviseren wij een bod van € 295.953 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koesteeg 9D in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Koesteeg 9D in Amersfoort bedragen € 1.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.390 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koesteeg 9D in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koesteeg 9D in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.996) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koesteeg 9D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Haag is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Koesteeg 9D ligt rond € 284.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koesteeg 9D?
Huishoudens in de buurt van Koesteeg 9D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).