Huiswaardemeter
Straatbeeld van Celzusterenstraat 45, 3811JP Amersfoort

Woningwaarde Celzusterenstraat 45

3811JP Amersfoort

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.049
+7,0%
[ € 411.883 – € 524.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.518[ € 427.992 – € 473.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.262[ € 461.375 – € 509.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Celzusterenstraat 45 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 468.049 (€ 6.686 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.984Sinds mei +0,6%
+€ 30.71412 maanden +7,0%
+€ 12.16812 mnd vs. NL +2,8%
Celzusterenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.049 voor Celzusterenstraat 45 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Celzusterenstraat 45 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.262. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 468.049.

Verwachte verkoopprijs Celzusterenstraat 45
€ 486.262[ € 461.375 – € 509.941 ]
Verkoper houdt over€ 479.663−€ 6.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.137+€ 11.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Celzusterenstraat 45 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.436 per m².

Verwachte vraagprijs Celzusterenstraat 45
Onder gem. in buurt Coninckstraat e.o.Boven gem.
€ 450.518[ € 427.992 – € 473.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.436[ € 6.114 – € 6.758 ]
Gem. vraagprijs in buurt Coninckstraat e.o.
€ 506.833[ € 320.000 – € 698.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Celzusterenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 486.262, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 450.518 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.049+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.262+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.575+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Celzusterenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 450.518 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Celzusterenstraat 45 in Amersfoort bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 468.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 234.000€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.289
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Celzusterenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.049
Verwachte verkoopprijs€ 486.262
Verwachte vraagprijs€ 450.518
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtConinckstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Coninckstraat e.o. besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (20%)
D (14%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Coninckstraat e.o.

Coninckstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreyershofje 24, 3811WX Amersfoort
Dreyershofje 24
1938 · 63 m²
€ 424.349
Straatbeeld van Kortegracht 1C, 3811KG Amersfoort
Kortegracht 1C
1930 · 67 m²
€ 319.471
Straatbeeld van Schimmelpenninckstraat 26A, 3813AJ Amersfoort
Schimmelpenninckstraat 26A
1930 · 112 m²
€ 422.120
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.049 zit Celzusterenstraat 45 in het middensegment van Coninckstraat e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Celzusterenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Celzusterenstraat 45 in Amersfoort.

Wat is Celzusterenstraat 45 in Amersfoort waard?
Celzusterenstraat 45 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.049 (bandbreedte € 411.883 – € 524.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Coninckstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Celzusterenstraat 45 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Celzusterenstraat 45 in Amersfoort is in juni 2026 € 450.518 (bandbreedte € 427.992 – € 473.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Celzusterenstraat 45 in Amersfoort?
Voor Celzusterenstraat 45 adviseren wij een bod van € 486.262 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Celzusterenstraat 45 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Celzusterenstraat 45 in Amersfoort bedragen € 2.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.289 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Celzusterenstraat 45 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Celzusterenstraat 45 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 30.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Celzusterenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Coninckstraat e.o. is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Celzusterenstraat 45 ligt rond € 468.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Celzusterenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Celzusterenstraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Coninckstraat e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.