Huiswaardemeter

Woningwaarde Kortegracht 8

3811KH Amersfoort

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 3.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.198
+8,0%
[ € 475.374 – € 605.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.602[ € 493.622 – € 545.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.610[ € 532.618 – € 588.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Kortegracht 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.198 (€ 3.726 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.444Sinds september +0,6%
+€ 39.90712 maanden +8,0%
+€ 20.52512 mnd vs. NL +4,1%
Kortegracht 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.198 voor Kortegracht 8 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kortegracht 8 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.610. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 540.198.

Verwachte verkoopprijs Kortegracht 8
€ 561.610[ € 532.618 – € 588.683 ]
Verkoper houdt over€ 554.182−€ 7.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.992+€ 13.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kortegracht 8 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.583 per m².

Verwachte vraagprijs Kortegracht 8
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 519.602[ € 493.622 – € 545.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.583[ € 3.404 – € 3.763 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 766.813[ € 289.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kortegracht 8 adviseren wij in een bod van € 561.610, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 519.602 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.198+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.610+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.691+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kortegracht 8 zal in bij een vraagprijs van € 519.602 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kortegracht 8 in Amersfoort bedragen € 2.771 per maand bij een woningwaarde van € 540.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.642
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kortegracht 8

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.198
Verwachte verkoopprijs€ 561.610
Verwachte vraagprijs€ 519.602
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtNieuwstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstraat e.o. besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (22%)
D (10%)
E (10%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Nieuwstraat e.o.

Nieuwstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

14,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krommestraat 71, 3811CB Amersfoort
Krommestraat 71
1800 · 97 m²
€ 508.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kortegracht 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 540.198 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwstraat e.o. willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kortegracht 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kortegracht 8 in Amersfoort.

Wat is Kortegracht 8 in Amersfoort waard?
Kortegracht 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.198 (bandbreedte € 475.374 – € 605.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Kortegracht 8 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Kortegracht 8 in Amersfoort is in oktober 2026 € 519.602 (bandbreedte € 493.622 – € 545.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Kortegracht 8 in Amersfoort?
Voor Kortegracht 8 adviseren wij een bod van € 561.610 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kortegracht 8 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Kortegracht 8 in Amersfoort bedragen € 2.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.642 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kortegracht 8 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kortegracht 8 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kortegracht 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstraat e.o. is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Kortegracht 8 ligt rond € 540.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kortegracht 8?
Huishoudens in de buurt van Kortegracht 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstraat e.o. heeft 1% van de woningen zonnepanelen.