Huiswaardemeter

Woningwaarde Smallepad 22A

3811MG Amersfoort

27 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 7.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.459
+8,0%
[ € 174.644 – € 222.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 190.081[ € 180.577 – € 199.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 207.206[ € 196.468 – € 217.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Smallepad 22A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 198.459 (€ 7.350 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.265Sinds september +0,6%
+€ 14.66112 maanden +8,0%
+€ 7.54012 mnd vs. NL +4,1%
Smallepad 22A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.459 voor Smallepad 22A in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smallepad 22A in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 207.206. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 198.459.

Verwachte verkoopprijs Smallepad 22A
€ 207.206[ € 196.468 – € 217.148 ]
Verkoper houdt over€ 203.677−€ 3.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 213.500+€ 6.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 207.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 203.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smallepad 22A in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 190.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.040 per m².

Verwachte vraagprijs Smallepad 22A
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 190.081[ € 180.577 – € 199.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.040[ € 6.688 – € 7.392 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smallepad 22A adviseren wij in een bod van € 207.206, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 190.081 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.459+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 207.206+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 217.566+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smallepad 22A zal in bij een vraagprijs van € 190.081 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smallepad 22A in Amersfoort bedragen € 1.043 per maand bij een woningwaarde van € 198.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 398.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 970
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 349.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smallepad 22A

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte27 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.459
Verwachte verkoopprijs€ 207.206
Verwachte vraagprijs€ 190.081
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtSmallepad e.o.
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smallepad e.o. besteden gemiddeld € 61 aan energiekosten per maand.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Smallepad e.o.

Smallepad e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

1,5%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadsring 17B, 3811HM Amersfoort
Stadsring 17B
1982 · 25 m²
€ 257.914
Straatbeeld van Van Asch van Wijckstraat 13D, 3811LP Amersfoort
Van Asch van Wijckstraat 13D
1989 · 25 m²
€ 259.643
Straatbeeld van Stadsring 13P, 3811HM Amersfoort
Stadsring 13P
1982 · 42 m²
€ 340.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 198.459 is Smallepad 22A een van de meer betaalbare woningen in Smallepad e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smallepad 22A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smallepad 22A in Amersfoort.

Wat is Smallepad 22A in Amersfoort waard?
Smallepad 22A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.459 (bandbreedte € 174.644 – € 222.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Smallepad e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Smallepad 22A in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Smallepad 22A in Amersfoort is in oktober 2026 € 190.081 (bandbreedte € 180.577 – € 199.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Smallepad 22A in Amersfoort?
Voor Smallepad 22A adviseren wij een bod van € 207.206 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smallepad 22A in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Smallepad 22A in Amersfoort bedragen € 1.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 970 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smallepad 22A in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smallepad 22A in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 14.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smallepad 22A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smallepad e.o. is € 233.000. De geschatte marktwaarde van Smallepad 22A ligt rond € 198.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smallepad 22A?
Huishoudens in de buurt van Smallepad 22A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 61 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).