Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 17E

3811MN Amersfoort

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.975
+8,0%
[ € 455.818 – € 580.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.155[ € 473.247 – € 523.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.584[ € 511.107 – € 564.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 17E in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.975 (€ 5.755 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.302Sinds september +0,6%
+€ 38.26512 maanden +8,0%
+€ 19.68012 mnd vs. NL +4,1%
Spoorstraat 17E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.975 voor Spoorstraat 17E in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 17E in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.584. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 517.975.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 17E
€ 538.584[ € 511.107 – € 564.908 ]
Verkoper houdt over€ 531.410−€ 7.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.506+€ 12.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 17E in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.535 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 17E
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 498.155[ € 473.247 – € 523.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.535[ € 5.258 – € 5.812 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 17E adviseren wij in een bod van € 538.584, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 498.155 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.975+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.584+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.513+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 17E zal in bij een vraagprijs van € 498.155 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 17E in Amersfoort bedragen € 2.646 per maand bij een woningwaarde van € 517.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.533
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 17E

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.975
Verwachte verkoopprijs€ 538.584
Verwachte vraagprijs€ 498.155
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtSnouckaertlaan e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Snouckaertlaan e.o. besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (7%)
C (8%)
D (20%)
E (16%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Snouckaertlaan e.o.

Snouckaertlaan e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

10,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemweg 18, 3811MV Amersfoort
Bloemweg 18
2002 · 72 m²
€ 385.818
Straatbeeld van Bloemweg 75, 3811MV Amersfoort
Bloemweg 75
2008 · 153 m²
€ 924.600
Straatbeeld van Weltevreden 82, 3811NL Amersfoort
Weltevreden 82
2008 · 135 m²
€ 867.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.975 zit Spoorstraat 17E in het middensegment van Snouckaertlaan e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 17E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 17E in Amersfoort.

Wat is Spoorstraat 17E in Amersfoort waard?
Spoorstraat 17E in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.975 (bandbreedte € 455.818 – € 580.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Snouckaertlaan e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 17E in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 17E in Amersfoort is in oktober 2026 € 498.155 (bandbreedte € 473.247 – € 523.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 17E in Amersfoort?
Voor Spoorstraat 17E adviseren wij een bod van € 538.584 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 17E in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 17E in Amersfoort bedragen € 2.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.533 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 17E in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 17E in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 17E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Snouckaertlaan e.o. is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 17E ligt rond € 517.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 17E?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 17E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Snouckaertlaan e.o. heeft 7% van de woningen zonnepanelen.