Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 12

3811MP Amersfoort

127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 736.957
+8,0%
[ € 648.522 – € 825.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 712.182[ € 676.573 – € 747.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 762.594[ € 723.933 – € 800.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 736.957 (€ 5.803 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.698Sinds september +0,6%
+€ 54.44212 maanden +8,0%
+€ 28.00112 mnd vs. NL +4,1%
Spoorstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 736.957 voor Spoorstraat 12 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 12 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 762.594. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 736.957.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 12
€ 762.594[ € 723.933 – € 800.136 ]
Verkoper houdt over€ 752.955−€ 9.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 779.996+€ 17.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 762.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 752.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 12 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 712.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.608 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 12
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 712.182[ € 676.573 – € 747.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.608[ € 5.327 – € 5.888 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 12 adviseren wij in een bod van € 762.594, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 712.182 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 736.957+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 762.594+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 800.724+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 712.182 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 12 in Amersfoort bedragen € 3.744 per maand bij een woningwaarde van € 736.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 937.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.604
OZB€ 59
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.297.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 736.957
Verwachte verkoopprijs€ 762.594
Verwachte vraagprijs€ 712.182
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtSnouckaertlaan e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Snouckaertlaan e.o. besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (7%)
C (8%)
D (20%)
E (16%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Snouckaertlaan e.o.

Snouckaertlaan e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

10,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemweg 18, 3811MV Amersfoort
Bloemweg 18
2002 · 72 m²
€ 385.818
Straatbeeld van Bloemweg 75, 3811MV Amersfoort
Bloemweg 75
2008 · 153 m²
€ 924.600
Straatbeeld van Burgemeester de Widtstraat 5-110, 3811LW Amersfoort
Burgemeester de Widtstraat 5-110
1979 · 56 m²
€ 288.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 736.957 duidelijk in het hogere segment van Snouckaertlaan e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 12 in Amersfoort.

Wat is Spoorstraat 12 in Amersfoort waard?
Spoorstraat 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 736.957 (bandbreedte € 648.522 – € 825.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Snouckaertlaan e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 12 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 12 in Amersfoort is in oktober 2026 € 712.182 (bandbreedte € 676.573 – € 747.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 12 in Amersfoort?
Voor Spoorstraat 12 adviseren wij een bod van € 762.594 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 12 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 12 in Amersfoort bedragen € 3.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 736.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.604 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 12 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 12 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 54.442) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Snouckaertlaan e.o. is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 12 ligt rond € 736.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Snouckaertlaan e.o. heeft 7% van de woningen zonnepanelen.