Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zonnehof-Oost 12A, 3811NT Amersfoort

Woningwaarde Zonnehof-Oost 12A

3811NT Amersfoort

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.481
+7,3%
[ € 414.023 – € 526.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.593[ € 429.963 – € 475.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.077[ € 463.930 – € 512.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonnehof-Oost 12A in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 470.481 (€ 4.439 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.999Sinds juli +0,6%
+€ 31.89812 maanden +7,3%
+€ 16.40712 mnd vs. NL +3,7%
Zonnehof-Oost 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.481 voor Zonnehof-Oost 12A in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnehof-Oost 12A in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.077. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 470.481.

Verwachte verkoopprijs Zonnehof-Oost 12A
€ 489.077[ € 463.930 – € 512.766 ]
Verkoper houdt over€ 482.447−€ 6.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.009+€ 11.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonnehof-Oost 12A in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.270 per m².

Verwachte vraagprijs Zonnehof-Oost 12A
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 452.593[ € 429.963 – € 475.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.270[ € 4.056 – € 4.483 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 649.058[ € 250.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnehof-Oost 12A adviseren wij in een bod van € 489.077, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 452.593 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.481+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.077+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.531+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnehof-Oost 12A zal in bij een vraagprijs van € 452.593 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnehof-Oost 12A in Amersfoort bedragen € 2.414 per maand bij een woningwaarde van € 470.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.301
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnehof-Oost 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.481
Verwachte verkoopprijs€ 489.077
Verwachte vraagprijs€ 452.593
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtZonnehof→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zonnehof besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (11%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zonnehof

Zonnehof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

10,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester de Widtstraat 5-110, 3811LW Amersfoort
Burgemeester de Widtstraat 5-110
1979 · 56 m²
€ 288.244
Straatbeeld van Stadsring 21G, 3811HM Amersfoort
Stadsring 21G
1982 · 55 m²
€ 352.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zonnehof-Oost 12A ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.481 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zonnehof willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zonnehof-Oost 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnehof-Oost 12A in Amersfoort.

Wat is Zonnehof-Oost 12A in Amersfoort waard?
Zonnehof-Oost 12A in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.481 (bandbreedte € 414.023 – € 526.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zonnehof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonnehof-Oost 12A in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Zonnehof-Oost 12A in Amersfoort is in augustus 2026 € 452.593 (bandbreedte € 429.963 – € 475.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonnehof-Oost 12A in Amersfoort?
Voor Zonnehof-Oost 12A adviseren wij een bod van € 489.077 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonnehof-Oost 12A in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Zonnehof-Oost 12A in Amersfoort bedragen € 2.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.301 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonnehof-Oost 12A in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonnehof-Oost 12A in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 31.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnehof-Oost 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zonnehof is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Zonnehof-Oost 12A ligt rond € 470.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonnehof-Oost 12A?
Huishoudens in de buurt van Zonnehof-Oost 12A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zonnehof heeft 1% van de woningen zonnepanelen.