Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zonnehof-Oost 12A, 3811NT Amersfoort

Woningwaarde Zonnehof-Oost 12A

3811NT Amersfoort

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.630
+8,0%
[ € 472.234 – € 601.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.226[ € 490.415 – € 542.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.840[ € 529.158 – € 584.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonnehof-Oost 12A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.630 (€ 5.063 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.421Sinds september +0,6%
+€ 39.64312 maanden +8,0%
+€ 20.38912 mnd vs. NL +4,1%
Zonnehof-Oost 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.630 voor Zonnehof-Oost 12A in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnehof-Oost 12A in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.840. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 536.630.

Verwachte verkoopprijs Zonnehof-Oost 12A
€ 557.840[ € 529.158 – € 584.858 ]
Verkoper houdt over€ 550.454−€ 7.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.147+€ 13.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonnehof-Oost 12A in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.870 per m².

Verwachte vraagprijs Zonnehof-Oost 12A
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 516.226[ € 490.415 – € 542.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.870[ € 4.627 – € 5.114 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnehof-Oost 12A adviseren wij in een bod van € 557.840, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 516.226 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.630+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.840+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.732+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnehof-Oost 12A zal in bij een vraagprijs van € 516.226 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnehof-Oost 12A in Amersfoort bedragen € 2.743 per maand bij een woningwaarde van € 536.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.624
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnehof-Oost 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.630
Verwachte verkoopprijs€ 557.840
Verwachte vraagprijs€ 516.226
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtZonnehof→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zonnehof besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (11%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zonnehof

Zonnehof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

10,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smallepad 16C, 3811MG Amersfoort
Smallepad 16C
1982 · 71 m²
€ 356.500
Straatbeeld van Burgemeester de Widtstraat 5-110, 3811LW Amersfoort
Burgemeester de Widtstraat 5-110
1979 · 56 m²
€ 288.244
Straatbeeld van Smallepad 26A, 3811MG Amersfoort
Smallepad 26A
1982 · 54 m²
€ 379.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.630 ligt Zonnehof-Oost 12A een stuk boven het buurtgemiddelde in Zonnehof. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zonnehof-Oost 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnehof-Oost 12A in Amersfoort.

Wat is Zonnehof-Oost 12A in Amersfoort waard?
Zonnehof-Oost 12A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.630 (bandbreedte € 472.234 – € 601.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zonnehof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonnehof-Oost 12A in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Zonnehof-Oost 12A in Amersfoort is in oktober 2026 € 516.226 (bandbreedte € 490.415 – € 542.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonnehof-Oost 12A in Amersfoort?
Voor Zonnehof-Oost 12A adviseren wij een bod van € 557.840 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonnehof-Oost 12A in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Zonnehof-Oost 12A in Amersfoort bedragen € 2.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.624 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonnehof-Oost 12A in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonnehof-Oost 12A in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnehof-Oost 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zonnehof is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Zonnehof-Oost 12A ligt rond € 536.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonnehof-Oost 12A?
Huishoudens in de buurt van Zonnehof-Oost 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zonnehof heeft 1% van de woningen zonnepanelen.