Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredesteeg 2D

3811WS Amersfoort

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.276
+8,0%
[ € 388.323 – € 494.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.809[ € 403.569 – € 446.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.381[ € 435.047 – € 480.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredesteeg 2D in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.276 (€ 3.269 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.813Sinds september +0,6%
+€ 32.59912 maanden +8,0%
+€ 16.76612 mnd vs. NL +4,1%
Bredesteeg 2D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.276 voor Bredesteeg 2D in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredesteeg 2D in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.381. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 441.276.

Verwachte verkoopprijs Bredesteeg 2D
€ 458.381[ € 435.047 – € 480.841 ]
Verkoper houdt over€ 452.089−€ 6.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.699+€ 11.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredesteeg 2D in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.147 per m².

Verwachte vraagprijs Bredesteeg 2D
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 424.809[ € 403.569 – € 446.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.147[ € 2.989 – € 3.304 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 766.813[ € 289.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredesteeg 2D adviseren wij in een bod van € 458.381, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 424.809 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.276+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.381+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.300+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredesteeg 2D zal in bij een vraagprijs van € 424.809 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredesteeg 2D in Amersfoort bedragen € 2.276 per maand bij een woningwaarde van € 441.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredesteeg 2D

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.276
Verwachte verkoopprijs€ 458.381
Verwachte vraagprijs€ 424.809
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtConinckstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Coninckstraat e.o. besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (20%)
D (14%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Coninckstraat e.o.

Coninckstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Annastraat 9, 3811WB Amersfoort
Sint Annastraat 9
1935 · 77 m²
€ 543.396
Straatbeeld van Celzusterenstraat 45, 3811JP Amersfoort
Celzusterenstraat 45
1935 · 70 m²
€ 471.049
Straatbeeld van Dreyershofje 16, 3811WV Amersfoort
Dreyershofje 16
1938 · 73 m²
€ 414.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bredesteeg 2D ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.276 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Coninckstraat e.o. willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bredesteeg 2D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredesteeg 2D in Amersfoort.

Wat is Bredesteeg 2D in Amersfoort waard?
Bredesteeg 2D in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.276 (bandbreedte € 388.323 – € 494.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Coninckstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredesteeg 2D in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Bredesteeg 2D in Amersfoort is in oktober 2026 € 424.809 (bandbreedte € 403.569 – € 446.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredesteeg 2D in Amersfoort?
Voor Bredesteeg 2D adviseren wij een bod van € 458.381 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredesteeg 2D in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Bredesteeg 2D in Amersfoort bedragen € 2.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredesteeg 2D in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredesteeg 2D in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredesteeg 2D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Coninckstraat e.o. is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Bredesteeg 2D ligt rond € 441.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredesteeg 2D?
Huishoudens in de buurt van Bredesteeg 2D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Coninckstraat e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.