Huiswaardemeter

Woningwaarde Seinwachter 5

3812BX Amersfoort

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 4.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.491
+8,0%
[ € 488.832 – € 622.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.646[ € 507.914 – € 561.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.148[ € 547.531 – € 605.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Seinwachter 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.491 (€ 4.409 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.541Sinds september +0,6%
+€ 41.03712 maanden +8,0%
+€ 21.10612 mnd vs. NL +4,1%
Seinwachter 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.491 voor Seinwachter 5 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Seinwachter 5 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.148. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 555.491.

Verwachte verkoopprijs Seinwachter 5
€ 577.148[ € 547.531 – € 605.165 ]
Verkoper houdt over€ 569.549−€ 7.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.841+€ 13.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Seinwachter 5 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.243 per m².

Verwachte vraagprijs Seinwachter 5
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 534.646[ € 507.914 – € 561.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.243[ € 4.031 – € 4.455 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Seinwachter 5 adviseren wij in een bod van € 577.148, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 534.646 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.491+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.148+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.005+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Seinwachter 5 zal in bij een vraagprijs van € 534.646 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Seinwachter 5 in Amersfoort bedragen € 2.841 per maand bij een woningwaarde van € 555.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.716
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Seinwachter 5

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.491
Verwachte verkoopprijs€ 577.148
Verwachte vraagprijs€ 534.646
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWagenwerkplaats→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenwerkplaats besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (48%)
C (2%)
E (2%)

Wonen in Wagenwerkplaats

Wagenwerkplaats biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Machinist 218, 3812BZ Amersfoort
Machinist 218
2021 · 84 m²
€ 418.316
Straatbeeld van Machinist 204, 3812BZ Amersfoort
Machinist 204
2021 · 84 m²
€ 418.927
Straatbeeld van Machinist 200, 3812BZ Amersfoort
Machinist 200
2021 · 84 m²
€ 418.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.491 ligt Seinwachter 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wagenwerkplaats. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Seinwachter 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Seinwachter 5 in Amersfoort.

Wat is Seinwachter 5 in Amersfoort waard?
Seinwachter 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.491 (bandbreedte € 488.832 – € 622.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wagenwerkplaats.
Wat is de verwachte vraagprijs van Seinwachter 5 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Seinwachter 5 in Amersfoort is in oktober 2026 € 534.646 (bandbreedte € 507.914 – € 561.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Seinwachter 5 in Amersfoort?
Voor Seinwachter 5 adviseren wij een bod van € 577.148 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Seinwachter 5 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Seinwachter 5 in Amersfoort bedragen € 2.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.716 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Seinwachter 5 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Seinwachter 5 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 41.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Seinwachter 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenwerkplaats is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Seinwachter 5 ligt rond € 555.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Seinwachter 5?
Huishoudens in de buurt van Seinwachter 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).