Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordewierweg 246

3812DS Amersfoort

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 6.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.118
+8,0%
[ € 433.064 – € 551.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.591[ € 486.448 – € 537.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordewierweg 246 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.118 (€ 6.076 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.137Sinds september +0,6%
+€ 36.35512 maanden +8,0%
+€ 18.69812 mnd vs. NL +4,1%
Noordewierweg 246
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.118 voor Noordewierweg 246 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordewierweg 246 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.591. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 492.118.

Verwachte verkoopprijs Noordewierweg 246
€ 510.591[ € 486.448 – € 537.653 ]
Verkoper houdt over€ 503.724−€ 6.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.953+€ 12.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordewierweg 246 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.864 per m².

Verwachte vraagprijs Noordewierweg 246
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.864[ € 5.571 – € 6.157 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordewierweg 246 adviseren wij in een bod van € 510.591, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.118+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.591+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.121+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordewierweg 246 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordewierweg 246 in Amersfoort bedragen € 2.516 per maand bij een woningwaarde van € 492.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordewierweg 246

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.118
Verwachte verkoopprijs€ 510.591
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-West besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (5%)
C (20%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Bloemenbuurt-West

Bloemenbuurt-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ranonkelstraat 11, 3812XP Amersfoort
Ranonkelstraat 11
1924 · 74 m²
€ 394.949
Straatbeeld van Ranonkelstraat 2, 3812XR Amersfoort
Ranonkelstraat 2
1924 · 94 m²
€ 518.738
Straatbeeld van Palmstraat 257, 3812XK Amersfoort
Palmstraat 257
1927 · 93 m²
€ 464.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.118 zit Noordewierweg 246 in het middensegment van Bloemenbuurt-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordewierweg 246

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordewierweg 246 in Amersfoort.

Wat is Noordewierweg 246 in Amersfoort waard?
Noordewierweg 246 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.118 (bandbreedte € 433.064 – € 551.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordewierweg 246 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Noordewierweg 246 in Amersfoort is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordewierweg 246 in Amersfoort?
Voor Noordewierweg 246 adviseren wij een bod van € 510.591 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordewierweg 246 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Noordewierweg 246 in Amersfoort bedragen € 2.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordewierweg 246 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordewierweg 246 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordewierweg 246?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-West is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Noordewierweg 246 ligt rond € 492.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordewierweg 246?
Huishoudens in de buurt van Noordewierweg 246 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt-West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.