Huiswaardemeter

Woningwaarde Dollardstraat 40

3812EM Amersfoort

113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.605
+8,0%
[ € 553.172 – € 704.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.943[ € 577.546 – € 638.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.970[ € 616.819 – € 681.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Dollardstraat 40 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.605 (€ 5.563 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.007Sinds september +0,6%
+€ 46.43812 maanden +8,0%
+€ 23.88412 mnd vs. NL +4,1%
Dollardstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.605 voor Dollardstraat 40 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dollardstraat 40 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.970. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 628.605.

Verwachte verkoopprijs Dollardstraat 40
€ 649.970[ € 616.819 – € 681.747 ]
Verkoper houdt over€ 641.570−€ 8.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.119+€ 15.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dollardstraat 40 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.380 per m².

Verwachte vraagprijs Dollardstraat 40
Onder gem. in buurt Rivierenbuurt-OostBoven gem.
€ 607.943[ € 577.546 – € 638.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.380[ € 5.111 – € 5.649 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt-Oost
€ 654.400[ € 580.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dollardstraat 40 adviseren wij in een bod van € 649.970, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 607.943 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.605+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.970+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.469+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dollardstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 607.943 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dollardstraat 40 in Amersfoort bedragen € 3.202 per maand bij een woningwaarde van € 628.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.074
OZB€ 50
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.106.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dollardstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.605
Verwachte verkoopprijs€ 649.970
Verwachte vraagprijs€ 607.943
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Rivierenbuurt-Oost

Rivierenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dollardstraat 130, 3812EP Amersfoort
Dollardstraat 130
1932 · 132 m²
€ 891.299
Straatbeeld van Lingestraat 7, 3812GA Amersfoort
Lingestraat 7
1932 · 134 m²
€ 755.658
Straatbeeld van Grebbestraat 20, 3812JD Amersfoort
Grebbestraat 20
1936 · 94 m²
€ 517.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dollardstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 628.605 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dollardstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dollardstraat 40 in Amersfoort.

Wat is Dollardstraat 40 in Amersfoort waard?
Dollardstraat 40 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.605 (bandbreedte € 553.172 – € 704.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dollardstraat 40 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Dollardstraat 40 in Amersfoort is in oktober 2026 € 607.943 (bandbreedte € 577.546 – € 638.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Dollardstraat 40 in Amersfoort?
Voor Dollardstraat 40 adviseren wij een bod van € 649.970 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dollardstraat 40 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Dollardstraat 40 in Amersfoort bedragen € 3.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.074 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dollardstraat 40 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dollardstraat 40 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 46.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dollardstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-Oost is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Dollardstraat 40 ligt rond € 628.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dollardstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Dollardstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.