Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerstraat 23

3812EW Amersfoort

133 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.551
+8,0%
[ € 508.245 – € 646.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.551[ € 527.773 – € 583.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.422[ € 569.467 – € 629.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerstraat 23 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.551 (€ 4.342 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.682Sinds september +0,6%
+€ 42.66612 maanden +8,0%
+€ 21.94412 mnd vs. NL +4,1%
Roerstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.551 voor Roerstraat 23 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerstraat 23 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.422. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 577.551.

Verwachte verkoopprijs Roerstraat 23
€ 600.422[ € 569.467 – € 629.412 ]
Verkoper houdt over€ 592.567−€ 7.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.580+€ 14.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerstraat 23 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.177 per m².

Verwachte vraagprijs Roerstraat 23
Onder gem. in buurt Rivierenbuurt-OostBoven gem.
€ 555.551[ € 527.773 – € 583.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.177[ € 3.968 – € 4.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt-Oost
€ 654.400[ € 580.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerstraat 23 adviseren wij in een bod van € 600.422, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 555.551 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.551+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.422+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.443+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 555.551 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerstraat 23 in Amersfoort bedragen € 2.953 per maand bij een woningwaarde van € 577.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.824
OZB€ 46
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.016.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.551
Verwachte verkoopprijs€ 600.422
Verwachte vraagprijs€ 555.551
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Rivierenbuurt-Oost

Rivierenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dollardstraat 130, 3812EP Amersfoort
Dollardstraat 130
1932 · 132 m²
€ 891.299
Straatbeeld van Lingestraat 7, 3812GA Amersfoort
Lingestraat 7
1932 · 134 m²
€ 755.658
Straatbeeld van Grebbestraat 20, 3812JD Amersfoort
Grebbestraat 20
1936 · 94 m²
€ 517.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 577.551 ligt Roerstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenbuurt-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Roerstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerstraat 23 in Amersfoort.

Wat is Roerstraat 23 in Amersfoort waard?
Roerstraat 23 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.551 (bandbreedte € 508.245 – € 646.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerstraat 23 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Roerstraat 23 in Amersfoort is in oktober 2026 € 555.551 (bandbreedte € 527.773 – € 583.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerstraat 23 in Amersfoort?
Voor Roerstraat 23 adviseren wij een bod van € 600.422 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerstraat 23 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Roerstraat 23 in Amersfoort bedragen € 2.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.824 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerstraat 23 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerstraat 23 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 42.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-Oost is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Roerstraat 23 ligt rond € 577.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Roerstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.