Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerstraat 9

3812EW Amersfoort

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.553
+8,0%
[ € 515.287 – € 655.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.391[ € 535.221 – € 591.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.587[ € 577.503 – € 638.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.553 (€ 4.722 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.733Sinds september +0,6%
+€ 43.25712 maanden +8,0%
+€ 22.24812 mnd vs. NL +4,1%
Roerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.553 voor Roerstraat 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.587. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 585.553.

Verwachte verkoopprijs Roerstraat 9
€ 608.587[ € 577.503 – € 638.294 ]
Verkoper houdt over€ 600.643−€ 7.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.909+€ 14.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.543 per m².

Verwachte vraagprijs Roerstraat 9
Onder gem. in buurt Rivierenbuurt-OostBoven gem.
€ 563.391[ € 535.221 – € 591.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.543[ € 4.316 – € 4.771 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt-Oost
€ 654.400[ € 580.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 608.587, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 563.391 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.553+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.587+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.016+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 563.391 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerstraat 9 in Amersfoort bedragen € 2.991 per maand bij een woningwaarde van € 585.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.863
OZB€ 47
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.030.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.553
Verwachte verkoopprijs€ 608.587
Verwachte vraagprijs€ 563.391
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Rivierenbuurt-Oost

Rivierenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dollardstraat 130, 3812EP Amersfoort
Dollardstraat 130
1932 · 132 m²
€ 891.299
Straatbeeld van Lingestraat 7, 3812GA Amersfoort
Lingestraat 7
1932 · 134 m²
€ 755.658
Straatbeeld van Grebbestraat 20, 3812JD Amersfoort
Grebbestraat 20
1936 · 94 m²
€ 517.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.553 ligt Roerstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenbuurt-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Roerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerstraat 9 in Amersfoort.

Wat is Roerstraat 9 in Amersfoort waard?
Roerstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.553 (bandbreedte € 515.287 – € 655.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerstraat 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Roerstraat 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 563.391 (bandbreedte € 535.221 – € 591.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerstraat 9 in Amersfoort?
Voor Roerstraat 9 adviseren wij een bod van € 608.587 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerstraat 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Roerstraat 9 in Amersfoort bedragen € 2.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.863 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerstraat 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerstraat 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 43.257) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-Oost is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Roerstraat 9 ligt rond € 585.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Roerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.